（四）地文景觀資源地文景觀資源類型主要有山地景觀、巖溶景觀、風沙景觀、黃土景觀、火山景觀、地震遺跡和遺址景觀等。近年來，由于受旅游地產的帶動，地文景觀類旅游地產，也逐漸被人們重視，其巨大的經濟、社會、生態效益使得它的發展急速增長。 地文景觀對于旅游地產來說，是一種核心資源，強調視覺審美的身心體驗，地文景觀作為生活其中的棲息地，是體驗的空間，人在空間中的定位和場所的認同，是地文景觀與人物我融為一體；地文景觀作為符號，是人類歷史與理想，人與自然，人與人相互作用的關系在大地上的烙印。因而地文景觀是審美的（環境），地文景觀是體驗的（大眾行為心理），地文景觀是藝術的（文化）。在地文景觀類旅游地產項目開發上要照顧不同消費人的景觀需求，平衡資源與客源的關系；強調參與性設計，拉近人與地文景觀的距離；營造意境氛圍，追求行、居與娛的美妙結合等。如山東臥虎山度假項目群，是數個度假休閑項目的集合，在功能上能夠滿足許多方面的旅游度假需求，具有一定的發展潛力。該項目群有效利用山水雪等天然地文景觀，打造依附其上的多種度假娛樂項目，這些項目合理搭配，形成協同效應，從而較大程度地發揮了地文景觀潛在的開發優勢。 （五）主題公園資源主題公園實質上是現代都市的休閑娛樂區。隨著生活水平的提高，人們對休閑生活的要求已日益提高和多樣化，而主題公園恰恰是一種非常契合人們這種需求的旅游產品。通過打造主題公園，營造度假氛圍，實現旅游地產項目開發。如東部華僑城，是國內首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態探險等主題于一體的大型綜合性國家生態旅游示范區，體現了人與自然的和諧共處，深入挖掘項目文化和自然資源價值，投資打造旅游度假公園、寺廟等，提升區域旅游價值，主要包括大俠谷生態公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、大華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊。（六）高爾夫資源高爾夫進入中國以來，受多種政治經濟因素影響，目前仍處于起步階段；分布上由南向北，由沿海向內地發展，沿海發展旺盛，南方發展較北方成熟。我國目前高爾夫項目主要結合旅游和房地產兩個方面進行開發，一是高爾夫旅游，高爾夫與旅游結合——以休閑、運動和體驗為目的的旅游，具有休閑性、體驗性、趣味性、挑戰性的特點，產生此類需求的原因有球場環境和景觀的誘惑、南北氣候條件互補、不同風格球場的魅力、高端商務活動的需要（球道是溝通的橋梁，果嶺是簽約的會場）；二是高爾夫地產，與運動的高檔化、客戶層面的特殊性有直接關系，其特點：客戶多為遠距離參與運動、客戶對于居家之外的休閑空間的需求、都市優美綠色環境較為稀缺，高爾夫球場成為高尚景觀的代表、回歸大自然的趨勢使高爾夫物業的居住功能得到重視、開發方充分挖掘項目附加值，高爾夫與房地產的關系是高爾夫物業為高爾夫附屬產物，能大大提高高爾夫項目的經濟價值，高爾夫物業的銷售總額可接近和超過會員卡銷售總額，且比重有逐漸增大的趨勢，因此，房地產在項目操作中占有舉足輕重的作用；絕大多數高爾夫盈利模式：與房地產聯運發展，在球場周邊建設別墅和酒店，以房地產進行盈利。 高爾夫項目在產品選擇上以高端客戶為切入點，其開發在資金、抗風險能力、資源整合、客戶資源等多方面均有著很高的門檻，需要開發商具備極強的企業實力和高度的投入力度，要打造別墅+酒店+配套關聯性開發，提高綜合服務水平，從而提升高爾夫項目吸引力。 (責任編輯：勇先創景) |
