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旅游地產研究(16)

時間:2013-03-04 15:40來源:北京勇先創景規劃設計院 作者:鐘景 吳彩云 點擊:

(2)保護重點歷史文化古跡并加以修葺一新
     對于宏村明、清民居的古建筑群,例如書院建筑、祠堂建筑和眾多的住宅建筑及私家園林,中坤集團開發商采取慎重的保護開發策略,制定嚴格的規劃開發方案,對原有的書院、祠堂等古建筑采取特殊的材料加以修葺。其中重點修葺的古建筑有:南湖書院、樂敘堂、承志堂 、德義堂、樹人堂、敬修堂(民居游) 等等,這種保護性開發為宏村后來旅游地產的發展做出了建設性的貢獻。
(3)水系的改造開發
     對于宏村水圳、月沼、南湖、水巷和民居“水園”組成的水系網絡,中坤集團開發商利用其類似方格網的街巷系統,用花岡石鋪地,穿過家家戶戶的人工水系形成獨特的水街巷空間。在村落中心以半月形水塘“牛心”──月沼為中心,周邊圍以住宅和祠堂,內聚性很強。從而凸顯宏村景觀和藝術價值的月沼和南湖水面,映襯著古樸的建筑,在青山環抱中依然保持著勃勃生機,更顯宏村獨到的人居環境價值和景觀價值。
(4)建設相關旅游配套設施
     隨著宏村知名度的打響,游客劇增,為此中坤集團,先后在宏村建起旅游度假山莊、酒店等旅游配套設施,以規避“人滿為患”的后果,迎合宏村的持續有效發展

4、中坤模式經驗借鑒

(1)資源選擇上:選擇不可復制資源
     不可復制資源的選擇體現在旅游地產方面,主要有兩點:
  • 以稀缺的旅游資源為核心的地產差異化經營;
  • 以地產為核心的旅游資源差異化經營。
        這里的不可復制的資源中坤所謂的“稀缺的風景資源”,并非單純的山水之美,更著眼于景觀背后的歷史文脈和文化底蘊,即文化地產,從而可憑其思想的深度和厚重的底蘊煥發綿延不絕的生命力。
(2)資源利用上:保護中開發,可持續道路
     旅游地產一定要做到保護與開發并重,在開發之前,一定要明確哪些資源不可再生、哪些資源不可復制、哪些資源不能動、哪些資源國家允許建設。中坤模式正是摒棄急功近利的短期規劃而強調長遠戰略,嚴格保護規劃的制定與執行,才取得了輝煌成績。
(責任編輯:勇先創景)
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