| 貴族消費階段：旅游地產的貴族消費階段最早源于19世紀以前的地中海區域，由于處于歷史文化的交匯點，經濟發展也具有優越性，出現了旅游地產的雛形，因此，旅游地產本身就源于貴族等社會高層的需求，并以法國南部和意大利的那不勒斯最為盛行。  （二）我國旅游地產的發展歷程萌芽階段：20世紀80-90年代，在經濟發達的沿海地區，尤其是改革開放較早的省市，房地產建設較多，供過于求，出現房屋空置，這為旅游地產的產生提供了機遇。對于主要集中在旅游城市、沿海地區和比較發達的大中型城市的空置房屋來說，最合理的也最為有效的利用方式便是將其作為旅游物業，達到雙贏的目的。1994年前后，海南的三亞、廣東的珠海，提出要發展休閑度假，打造頂級旅游勝地。發展階段：21世紀以來，房地產業和旅游業分別稱為我國拉動內需的兩個熱點行業，發展勢頭十足，并且隨著城市房地產開發重心逐漸偏移，房地產市場進入新一輪整合過渡期，市場投資和消費模式逐漸轉變，如北京、上海、深圳等地的銷售市場都出現了萎縮的前兆。大量的傳統房地產資金開始開辟新的領域，其中就包括旅游度假物業的開發。旅游交換平臺逐步形成，住宅消費開始由需求型向舒適型轉移，旅游需求多元化，使旅游地產業進入了新一輪發展時期。旅游地產類型也從單一的酒店、主題公園轉向游樂設施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發展態勢。 快速發展階段：目前，我國旅游房地產呈快速發展之勢，僅涉足旅游地產的公司就超過兩百家，并且無論是房地產界還是旅游業界內都十分看好未來我國的旅游房地產市場。目前，北上廣等發達地區以及大連、青島、四川等旅游發達地區已開工的旅游房地產項目達到幾百個，其中以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。從最早的深圳華僑城旅游主題公園項目拉動地產開發到后來的海南“南海傳說”、三亞、博鰲等，旅游房地產項目在全國層出不窮，取得了較大的市場反映。 (責任編輯：勇先創景) |
