（四）產權酒店開發——北京勇先創景規劃設計院開發桂林陽朔鄉村生態休閑旅游示范項目之養生公寓1、模式簡介產權式酒店——養生公寓，是房地產與旅游項目嫁接后的產物，用于常規經營和使用權出讓的養生公寓，即酒店將每間客房的產權獨立，分別出售予投資者，投資者在購買了產權式酒店的產權后，可將手中的產權進行轉讓和自由買賣，也可以確定自己每年使用酒店的天數，其他時間則交由酒店管理公司統一出租、經營，投資者收取一定比例的返租（經營）收入，以實現保值增值。2、產權式酒店——養生公寓開發要領（1）項目定位策劃時充分重視利益主體的利益平衡機制產權酒店之養生公寓是不同利益主體結合的產物，各利益主體平衡機制的設計非常重要。北京勇先創景規劃設計院在產權酒店的設計上顧及開發商、酒店管理方、購買業主三方利益，其均衡點在于酒店的長期穩定經營。產權酒店就是多方利益相綜合的中間產品，把握利益的平衡是該項目成功運作的關鍵。（2）注重產品的適用性和有效性北京勇先創景規劃設計院在規劃設計上，不是一味的拘泥于星級標準，十分注重養生公寓的適用性和有效性，注重酒店細節設計對運營成本和投資回報的影響。包括面積、戶型、裝修、設施配套等。養生公寓從根本上可以說是二次置業，其特點是在不同的文化背景下提煉出不同的主題，把產品的特色突現出來，倡導差異化經營，吸引投資者投資和吸引消費者居住。（3）回報模式的靈巧運用北京勇先創景規劃設計院在回報模式設計上，設計了一些靈活的回報方式，力求做到不違規不違法。比如一是盡量用消費券的形式對業主進行回報，以規避財務上不規范的做法并帶動業主及業主圈內人士的消費：二是產權酒店有一定的規模，只銷售一部分產權房，另外一部分做分時度假產品，在不改變產權的情況下，鎖定旅客，減少酒店的空置率。3、陽朔縣鄉村旅游示范項目之養生公寓——產權式酒店開發策略（1）明確目標市場定位，建立多層次的度假公寓——產權式酒店居民消費潛力巨大，旅游享受層次分化，針對不同消費群體建立多層次的養生公寓，建筑樣式多樣化，承載文化多元化，以西體中用為主要指向，多數單體建筑體量不一，并與田園景觀完全融合在一起，養生公寓每戶配備10-30畝的土地，供業主自己經營或交由公寓統一管理，也可雇傭當地百姓為其看管。(責任編輯：勇先創景) |
