一、分時度假在美國：發展歷程與經驗教訓

      最早發源于歐洲的分時度假是在20世紀60年代末70年代初引入美國的。一方面，二戰后的經濟繁榮使得美國數以百萬的居民能夠有時間和財力去度假，而鐵路、汽車、飛機和州際高速公路的發展也使得中產階級外出旅游更加方便。在很多旅游熱點地區（特別是海濱溫泉、山區等），出現了各種各樣的度假村和共管公寓（condominiums）。另一方面，70年代初美國房地產業發展極為迅速，開發商建造了大批公寓和度假別墅（特別是在氣候宜人的佛羅里達州），而70年代中期爆發的石油危機導致房地產陷入低迷，開發商急需找到解決積壓房產的辦法。于是，分時度假便迅速走紅。分時度假最早從佛羅里達州開始引入，然后遍及全美各個熱門度假地。目前，美國已成為全球分時度假最為發達的國家之一，特別是在交換網絡的建立和技術更新，購買者數量和比例、度假房產的開發、銷售和市場營銷等方面居于世界首位。
      （一）行業的發展歷程
      在過去大約35年的發展過程中，從數量上看，美國分時度假行業規模不斷擴大，銷售額連年增加，點數制所占市場越來越高（見圖1至圖3）。