比較

共

同

點

發展歷程

☆經歷了早期的混亂發展階段后，在行業協會的推動下，政府制定了嚴格的法律規范，目前均發展良好；

行業協會

☆行業協會作為政府和成員企業之間的橋梁，致力于維護開發商的長期、共同利益；

☆行業協會積極促使政府加強立法、嚴格規制；

☆行業準則對法律規章起到了重要的補充作用；

市場準入

☆進入壁壘不在于注冊資金，而是要求開發商能夠證明其有能力建完度假村、長期經營、不重復銷售、確保購買者權益等；

交換體系

☆目前均以點數制交換體系為主；

☆規模較大的開發商通常既有自己的交換網絡，也加入RCI等交換公司的全球交換體系；

不

同

點

美國

墨西哥

立法體系

☆聯邦層面沒有統一立法，50個州各自立法；

☆各州法律之間存在的差異；

☆在聯邦層面存在統一法律，重點對產品開發進行規范；

☆各州、市也有法規，重點對銷售和營銷進行規范；

關聯行業

☆與房地產業的關系更加密切

☆成為國家旅游戰略的重要組成部分，與旅游業密切關聯；

主體市場

☆本國市場

☆以美國市場為主，兼有本國以及加拿大市場（75%為外國人）；

行業影響

☆在整個國民經濟中影響不是很大；

☆旅游業（包括分時度假）占GDP8%；

度假村特點

☆用于分時度假的度假村與一般飯店存在明顯差異；

☆混合型居多：兼有一般飯店和分時度假單元的功能；

產權特點

☆購買者可以擁有產權；

☆大部分購買者（以外國居民為主）只擁有長期使用權，而不能擁有產權*；

突出優勢

☆度假房產的開發、銷售和市場營銷。

☆產品和服務創新。