吳必虎簡介：吳必虎，1962年生，江蘇省阜寧縣人，華東師范大學理學博士，北京大學旅游研究與規劃中心主任、教授，博士生導師，國際著名旅游規劃專家、國際旅游學會秘書長、中國區域旅游開發研究會會長、北京市旅游學會副會長。    

      吳必虎：今天我非常高興有這個機會給咱們湖北老鄉作這么個交流，講的不太的好的地方希望大家原諒。我今天講的題目匯報的想法非常不成熟，一個時間非常緊，根本沒有來得及準備，我讓我的研究生把國家旅游區公布的景區作了一個統計，在這個基礎上我剛才在劉局長面前當場作了一個補充。所以很匆忙了準備不是很好，所以也不成熟所以這是請大家見諒的地方。那么在講之前我想給大家做一個小的宣傳就是目前北大研究中心正在做一個中國旅游研究網投資40萬。今年8月18號正式對外發布，先作一個宣傳這個網全部是免費的把全球的旅游刊物的40年以來的所有英文的雜志的摘要它的標題和關鍵詞把他漢化，所以大家只要把漢化打進去全國官網一個方面的論文就的摘要全部能夠現實。

      全球旅游方面的會議全球方面模式碩士方面的論文都在網上可以給提供給大家另外也作了學位論文上海的在人做一個題目跟咱們武漢人做的是一樣，再次希望馬教授支持一下鼓勵他們把自己的論文開題以后掛到上面去，以防開題重復了。

      今天跟大家匯報有三個問題，第一個問題是山地旅游區空間分布和類型特征。

      給大家作一個背景的介紹，重點是講下面兩個山地作為休閑度假地從度假旅游的角度來理解山地的旅游開發而我們以往是習慣于山地是作為觀光旅游的。第三個是功能轉化與提升，市場需求與管理體制方面，是來源看山地旅游區怎么變成山地觀光型和度假型因為山是一個很復雜的大家知道中國是個山地國家，所以這樣的一個功能轉換是這個要面臨的整個挑戰，所以從這個利益主題和體制的角度這點我們國務院國有資產管理陳博士他會將一些體制或者是怎么把國有資源整合起來。所以我是真的拋磚引玉從第一個角度講，山地旅游區的分布他的類型特征山地景區分成那一種類型，國家最新履行據國家A級旅游區中，我們有純山地的以上提出了城市郊區以內的地方，為市郊區以外的地方才叫山地旅游區，以山地思想為最核心吸引物，根據這個對400家山地景區的統計我們發現一些基本的地方，按照東中西來分布，東部是山地旅游區社會經濟文化的產業而不是純樸的自然的產物中部和西部大家主要是山地，山地A級景區的數量別不是太大，中部是30左右，西部是20左右，20、30、50、這個概念，因為有一邊是在波動，東部的文化沉積比較后，山地旅游區他是跟市場的需求結合在一起的，因此下面我要講湖北要講休閑作幾個重點來抓呢。你這個山再好沒有市場是沒有用的，別人很少能過來，而休閑度假不是要極少數過來，而是要過來的人很多，如果把全國分為八大區來看，北部沿海、西南地區，長江中游，東北地區，東部沿海，黃河中游，南部沿海，西北地區，西南地區和長江下游這個是比較集中的地方，為什么北部沿海特別多，所以從分布結果的那么這個八個區域來集中程度和分布成都來看，大家可以看到這個山地去數量和北部沿海的91個，東部沿海48個，我們所處的長江中游有是58個，也是比較多，他所占的比例是比較大，長江中游地區也是山地景區比較發達的地區，這個跟當地的社會文化社會經濟發展不均衡有關系。我們湖北是屬于第二級是中檔，湖北省作為所以這個也是就是說湖北各種類型的旅游節慶當中都是比較豐富的多樣性比較多但是都是特別突出，湖北是千湖之省，山多不是山地景區多，一定是他的文化比較發達，經濟發展發達，文化比較有成績、比較深厚這兩個條件，那么這個是一種情況空間分布從類型來看，它所依托資源當中第一大地位的資源也就是地形景觀因為山地景觀主要是靠地形，當然神農架他就不是靠地形，他主要是靠物種資源，所以第一種類型有湖泊、有瀑布，這樣一種情況。這個多樣是不是形成山地景區主要條件，那么這個除了這個單個的來發揮起來，山地旅游區的山地資源是人文資源也就是宗教文化和民族文化占的跟原來的山地資源景區相結合，另外是第二種情況最多的是水文資源，如果從結構來看我們把山地景區分成觀光型休閑型度假型實際上休閑和度假可以結合在一起，先一種液態還沒有形成度假的高級階段他還只是一種初級的階段。那么就是說我們把山地景區基本上可以分成觀光型和休閑度假型大家可以看出來目前我們65.6％的9級景區仍然是觀光型，我們面臨一個非常大的挑戰如何把這個60％、70％的山地，變成和休閑相結合，這我們是面臨一個很大的成分，因為市場已經發生根本性的變化就是由觀光型向度假型的轉變為旅游的模式。

      第二個問題就是山地作為休閑度假目的地。 
      這個題目下面我們要將就是至少兩個問題，第一個山地作為休閑度假地他要作些什么？要講這個問題之前首先要將什么叫做休閑度假地和我們傳統上理解的旅游和觀光有什么不同，大家知道旅游是什么就是旅行，旅游的概念本身含義就是觀光旅游。九宮山他要把他從一個國家風景名勝區變成一個國家度假區。這當中功能要轉換。轉換過程當中會面臨很大的挑戰，就是風景區管理的條例是跟他沖突的。這兩個是有挑戰的那么什么叫度假旅游，度假旅游是指設施非常完全的非常完整的一個綜合旅游地區這個區內它為休閑和商務旅客提供他們所需要的各種設施和服務，特別是那些用于休閑、娛樂、學習企業以及健體的一些設施和服務，所以度假旅游首先是一個設施和服務非常全，他是自給自足式的就是內在有各種需求，而觀光旅游不是，觀光有光是看。所以旅游里面應該是吃、喝、玩、樂、開會、體育運動、度假村六個方面應該都有。所以度假有觀光又有很大差別性就是不同的地方，觀光旅游他有很多的助力，比如海灘，海灘是重要的一種度假旅游地，油輪、沙漠主要是拉斯維加斯作的一個課程，這里比較鼓勵的它可以搞一些違法的東西。但是現在出現一種新的情況，九宮山選擇什么樣的度假旅游作為他的產品，這是要進行研究。

      第二個特征，度假旅游特征他主要游客市場是休閑度假者短期度假者參加會議的，另外他的積極性跟觀光旅游比較受積極性影響很大。另外一個特征就是度假旅游他的時間比較長，另外這個觀光旅游度假旅游對社會的影響對社會經濟的影響更長久一些。但是度假旅游地它的位置經常處于離開城市比較遠的地區，引發一些比較特別的問題。他的彈性更大這個是要求我們在旅游的過程當中要有更高級的更加有品位的。什么叫有品位就是在一個環境特別得好地方作為一個最簡單的事情這就是品位。另外度假旅游對服務的質量要求很高，因為他彈性很大如果服務的質量不好。那么而且大家因為要是度假他對待要求的期望值更高，如果你去三峽，三峽風光非常美，但是三峽服務水平差一點就算了，能夠彌補一點九宮山山水不好，服務質量再不好那你就完了，所以對服務更敏感需要一種度假的氛圍。工作員訓練的素質更高這個是我們將的度假旅游和其他不同的地方。另外度假村可能是當地最主要的產業，最主要的納稅者所以度假這個很不同現在。馬教授是從湖北走向全國現在已經走向國際了，他的學生也很厲害所以他是我們中國旅游學界一個影響很大的重量級人物。我說的不是笑話，我說的是很認真的。

      那么度假區的度假旅游的競爭從目前來看九宮山還不是一個度假地因為他的供電服務還不夠，那么我們從這個度假地的特征來看剛才將的度假旅游的特征，因為時間的關系我們非常簡單的講一下，度假地所謂度假地你能夠創造和提高人能提供有個快樂環境的這樣一個地方，核心就是能夠提供人一種快樂感，提供或者增強感覺的地方，因為他跟普通的旅游是不同的像旅游是有時候是挑戰你的心理承受能力挑戰你的生理挑戰能力，比如泰山多少級臺階，趴到你腿軟膽怯精疲力竭，他是挑戰你體能的。蹦極是玩心理挑戰的，但是度假不是，度假是挑戰服務能力的。度假區一定是非常好的服務非常好的體驗，所以涉及運營當中度假地要通過下面的設施和服務來吸取下面的經驗，比如說他要有高質量的住處、賓館、娛樂、表演、休閑設施、健身設備以及有好的個性化的標準的服務，所以度假地的核心就是高標準的服務。這個是度假地的最核心的問題，目前我國很多國家級的度假區都達不到這樣的水平，因為他們還是用觀光旅游的觀念來做度假所以度假地是一個非常核心的概念就是高質量的服務。

      度假地的本質是什么？有不同的角度。度假地的本質首先是從設施和項目角度來肯定度假地應該有最好的住處和餐飲的管理。度假地的旅館是核心。在一個大旅游的形勢特種的活動角度來看，我們要提供水上運動、高爾夫、主題公園、探險旅游、溜冰泡溫泉、購物、飲酒、農業旅游等等，這些旅游活動都是國際商場常見的度假旅游活動除了賭博我們現在不能公開的搞以外。從市場角度來說中國巨大的賭博產品的購買力都給韓國了給北朝鮮了、給越南了、給泰國了。為什么我們自己不提供這種產品但是也不愿意冒這個風險。但是如果說管理的好。我睜一只眼閉一只眼睛都可以的。

      從活動角度來將同這個旅游房地產從投資角度來看的旅游度假地，他是有完全所有權的，公共的部分他是比如說我住一個星期我買一個星期的房子，這個是從這個度假地的一種地理特征來講另外就是資源另外度假地的特征就是典型度假地還可以從他的市場類型來講有長途度假目的地這種類型比如說巴厘島，盡管他有爆炸還是長距離的，比如夏威夷地區，地中海地區，這些都是長距離的國際度假地那么中國這種產品供給是很短缺很難吸引長距離度假，九宮山他是地區性的度假地，我們不要指望九宮山能夠吸引日本海外的市場或者是北京的市場他主要吸引武漢市場、長沙市場、南昌市場、合肥市場、這些市場他就夠了因為這是一個區域性的服務基地。用鄧小平的話說不管黑貓白貓能夠抓住老鼠就是好貓。度假地不管長距離的還是短途的能夠送來錢的就是好的度假地。

      另外度假地的類型有度假地的酒店有分級度假，第二住宅以及多種目的多種使用的一個度假地，這個社區是當地居民可以提供的用途就是家庭、賓館就是社區的多種共享。從這個提供這個旅游者活動來講。山地多為度假地那么怎么根據山地的特征在做度假旅游，所以說我們功能轉化和提升就需要我們來提升做一大的改變，觀念改革要快，行動要慢，做功要精。這是我們度假旅游的中國度假旅游發展的基本思路。我們說基本觀點轉變要快，要迅速的認識到休閑度假是中國勢不可當的，中國很多東部地區現在收入水平已經達到了發達國家的初級階段的水平，休閑已是一個很大的社會問題已經不是一個要解決的問題了，所以在這個情況下我們要快，把觀念轉化為調整快。觀念要跟上，轉化觀念要快，動作要慢，做功要精，作的時候一定要很細你去那體的歐盟、日本國的度假市場他的度假產品考慮到人的休閑，九宮山怎么做成山的，度假地我的一個基本觀點是環武漢度假休閑的一個主要部分，因為九宮山地方他的主要市場主要是周邊的一些區域性的度假市場，在觀光旅游競爭當中他的競爭力不是很強的。，湖北省定有兩個系統一個是觀光一個是休閑度度假系統，休閑度假系統應該是湖北形成了一個度假體系從賺錢角度來講休閑體系賺錢不會比觀光上從長遠看還會更多，所以從賺錢的角度來看我們應多，多花時間做休閑度假。

      在旅游業發展的初級階段環城休閑度假現在已經變成一個非常大的一個問題。應該值得重視的問題，這個我的一個研究生在網上搜索吳必虎這幾個字然后會形成一個吳必虎體系，吳必虎環城市度假這一塊已經被大家認同了，被大家重視所以環城市度假市場的需要很大。為了證明環武漢這個休閑度假是值得搞的，值得大搞的舉個北京的例子，北京的市民需求比武漢強一些北京的上午就是武漢的下午。那么這樣來看北京走過的路可以為我們武漢做參考，環北京107個度假村我的研究生一個個電話打過去，能夠發現度假地建立時間是95年以后，98年是一個高潮，98年形成一個每年增長的數量都是50、60個，那不得了啊，那么03年以后開始洗牌，出現低谷，跟非典的影響有一些關系，但總之2001年以后是環北京休閑度假的建設的高峰。但是我們至少可以感覺到把有房地產相結合是一個投資的熱點所以旅游房地產是我們講的未來，景觀房產把景觀和房子放在一起做，它們是在休閑度假地方這一塊是非常重要的，今后武漢人有錢就買一棟別墅是很有可能的，所以第二住宅在外國沒有靜觀。但是第二住宅很流行就是人們現在在武漢買第二套房子他不是住，是作為投資但是應該今后到郊區去買，這是真正住的第二住宅，那么九宮山是不是一個休閑度假的地方，他是一個計劃經濟體制下的修養院集中的地方。我們離休閑度假圣地還遠著呢。

      首先要把這些修養院市場化，把他再買回來，把他收回來。讓他建立一個什么度假地的只要體系然后給他發牌子，因為度假地的核心是服務，而休養所的服務是最差的，因為它是政府體制、計劃經濟所以所有的賓館是縣修養所這樣一來我們要做這個工作就是首先深入的度假地把每個人說的度假地的概念把他地方化漢化，然后作多少條標準，然后在套不符合的標準讓他發一個叫做不推薦度假的賓館。我不推薦你去，你去我也沒辦法對不對，旅游區推薦的參觀賓館這樣效果不大，旅游局最好的辦法就是不推薦的牌的有幾家，三月份不推薦的包括，財政休養所，民政修養所，對不起我是瞎說的。這樣一來他就會慢慢就聯系起來就有意義。跟著你走了，所以這個九宮山應該以這個為突破口，打造咸寧休閑度假帶。因為我剛才說了整個湖北觀光產品一江兩山休閑度假環武漢休閑度假帶這里面我沒有注意研究今天全部是瞎說不負責任的，這個是以咸寧為特色為什么咸寧能夠形成休閑度家地有溫泉而且全湖北省是很有名的。同時咸寧還有一個好處就是離南昌更近比其他的更近。武漢因為它靠近江西交界所有形成了一個市場條件比較好，所以咸寧休閑度假帶要打造環湖咸寧度假帶這個來跟一江兩山抗衡，你主要說一兩三山他是野戰部隊不是地方軍地軍跟老百新結合的更緊。北京郊區有一個叫蟹島是觀光農業到因為我的女兒喜歡去一年去三次，我不知道馬勇去沒去過周邊的度假地。所以這是一個值得打的牌是最容易成功的辦法這個政府不行我再建一個政府，我就是說從歷史經驗來講改革是很難改革的。

      山地旅游是去中國主題旅游區，山地會首先成為山地休閑度假地，當然九宮山這個地方，離要求還很遠，湖北省將會新城一個以一江兩山為基礎的環武漢、咸寧休閑度假地的供給，是環武漢的休閑度假產品的主要供給，不成熟的地方輕大家多多包涵。