四萬億時代一去不復(fù)返了，北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院旅游地產(chǎn)策劃規(guī)劃中心技術(shù)王副總監(jiān)如是說。中國經(jīng)濟目前是自行車經(jīng)濟，如今首要任務(wù)是要去除自行車高速行駛的慣性，另一方面要主抓經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的步伐，這樣才能避免翻車的風(fēng)險。
      剛過去的端午小長假，北京住宅市場依然一片愁云，但尚未入市的龍湖·長城源著，單日造訪人數(shù)卻高達萬余人。這個位于北京密云的項目，在龍湖內(nèi)部看來具有標志性意義，其顛覆性甚至不下當(dāng)年的初涉旅游地產(chǎn)時的山海湖計劃。因為從未在一線城市做過旅游地產(chǎn)的龍湖，極少與人合作的龍湖，選擇了旅游巨頭，背靠北京首席人文水鎮(zhèn)——古北水鎮(zhèn)打造北京的首個度假別墅產(chǎn)品。對龍湖而言，“龍湖·長城源著”是一個龍湖品牌升級的標桿項目。
      攜手旅游巨頭開創(chuàng)新模式
      2011年，龍湖一舉推出“山海湖”度假產(chǎn)品系，正式打入旅游度假地產(chǎn)。4年以來，依托精準的選址和得天獨厚的自然景觀資源，以及自身卓越的產(chǎn)品研發(fā)能力，龍湖在旅游度假地產(chǎn)領(lǐng)域得到長足發(fā)展，布局涉及成都、煙臺、寧波、云南等諸多省市。2014年，龍湖再度加碼旅游地產(chǎn)，在北京推出全民度假藏品——龍湖·長城源著。
      對于一線品牌開發(fā)商而言，加碼旅游地產(chǎn)已經(jīng)不算新的動向，但此次龍湖在北京這樣的一線城市打造的旅游地產(chǎn)項目，依然引發(fā)了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。這不僅因為這是龍湖首次在一線城市布局旅游地產(chǎn)，更因為這次龍湖跳出了通常旅游地產(chǎn)造概念的模式，采取了與成熟的旅游巨頭合作的模式。
      在旅游行業(yè)，中青旅可謂獨占鰲頭，其開發(fā)的烏鎮(zhèn)旅游景區(qū)至今仍是中國最成功的景區(qū)之一。中青旅副總裁劉廣明在某策略會上表示，烏鎮(zhèn)景區(qū)今年爆發(fā)性增長，今年1~4月份，該景區(qū)客流量突破200萬人，預(yù)計今年營收將達到9億-10億元。其在密云開發(fā)的古北水鎮(zhèn)被視為“類烏鎮(zhèn)景區(qū)復(fù)制第一單”，5月試營業(yè)以來，效果超乎預(yù)期，僅五一三天就接待游客5.9萬人次，預(yù)計實現(xiàn)收入1183.19萬元。在龍湖看來，中青旅對待旅游產(chǎn)品的邏輯，與龍湖對待自持商業(yè)的邏輯雷同，龍湖愿意“兩個很專業(yè)的開發(fā)商合作在一起去碰撞”，在不同的業(yè)態(tài)間形成高效率的互補。
      旅游地產(chǎn)模式亟待改變
      當(dāng)住宅產(chǎn)業(yè)從黃金時代走向白銀時代，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型迫在眉睫。隨著中國經(jīng)濟的迅速增長、人民消費水平和消費階段的迅速提升，旅游度假地產(chǎn)成為房企轉(zhuǎn)型的重要方向之一。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，萬科、中信、首創(chuàng)、海航、華僑城、珠江地產(chǎn)等60多家知名的房企均已涉足旅游地產(chǎn)，總額超過8000億元。毋庸置疑，旅游度假地產(chǎn)前景遠大，但另一個無法回避的事實即：當(dāng)前的旅游度假地產(chǎn)模式，重地產(chǎn)輕旅游，甚至“旅游為表，地產(chǎn)為實”，“旅游未動，地產(chǎn)先行”。北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院調(diào)查報告顯示，目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)大都是旅游地產(chǎn)開發(fā)為名，地產(chǎn)開發(fā)為實。
業(yè)內(nèi)人士認為，單純以旅游為概念的圈地賣房模式難以為繼。旅游度假不僅是消費產(chǎn)品的升級，更重要的是生活方式的升級，而后者更具持久性。目前，國內(nèi)的消費需求正逐步傾向于“景區(qū)環(huán)境+城市設(shè)施”并存的模式。
      強強聯(lián)手倡導(dǎo)微度假
      面對行業(yè)困境，已經(jīng)有有遠見的企業(yè)另辟蹊徑，重新定義旅游度假地產(chǎn)，引領(lǐng)旅游度假消費。
      以烏鎮(zhèn)旅游為例，其核心模式是“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復(fù)合多元運營、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”，將古鎮(zhèn)歷史文化遺存資源與旅游復(fù)合式開發(fā)相結(jié)合，實現(xiàn)“單一門票型”向“綜合目的地”的業(yè)務(wù)模式的成功轉(zhuǎn)型，已成為國內(nèi)休閑度假目的地的成功典范。
      全面復(fù)制烏鎮(zhèn)模式的古北水鎮(zhèn)也同樣采取了類似的模式，同時引入國內(nèi)著名高端地產(chǎn)開發(fā)商龍湖地產(chǎn)，進行景區(qū)的住宅開發(fā)。
      同樣，龍湖正是看好烏鎮(zhèn)的開發(fā)模式，才與古北水鎮(zhèn)一拍即合。龍湖相關(guān)負責(zé)人表示，這種“旅游產(chǎn)業(yè)+房地產(chǎn)”的模式是真正意義的旅游地產(chǎn)，是旅游地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)模式的創(chuàng)新和突破。
      在龍湖看來，長城源著項目代表著一種全新的生活方式，源于對生活的洞察和追求，兼具出世和入世的生活選擇，體現(xiàn)了龍湖在產(chǎn)品開發(fā)背后的人文關(guān)懷，是旅游地產(chǎn)開發(fā)模式由自然主義上升至人文主義的代表作。
      業(yè)內(nèi)人士認為，龍湖地產(chǎn)的此次嘗試，將開創(chuàng)北京微度假時代，即趁周末假期短暫抽離都市生活的一種度假模式，從市區(qū)到古北水鎮(zhèn)的距離，正好符合微度假的生活半徑。
      勇先創(chuàng)景視點：微度假時代隨著我國休閑制度的完善和旅游者需求的隨機性發(fā)展，已經(jīng)悄悄的來到我們身邊。勇先創(chuàng)景在旅游規(guī)劃時，要抓住這種趨勢，打造都市三小時度假圈，做好文化規(guī)劃和服務(wù)規(guī)劃，讓微度假時代變身微生活地產(chǎn)時代。