老齡化是人們關注的焦點之一。預計到2030年，天津市老年人口將達333萬人，占總人口35.62%，達到老齡化高峰。從后勢的市場走勢來看，天津養老項目的發展前景十分廣闊。
     為何只能叫好
     據了解，早在2010年部分房企已在北京、上海等一線城市開始建設養老地產項目，同時天津的不少開發企業也看中這一契機，在近幾年中通過各種形式大力發展“養老地產”。與其他城市相比，天津的養老觀念相對保守。在一次天津養老地產調查中，近6成受調查者對養老地產的概念一無所知，超半數人采取“居家型養老”照顧老人，即由子女承擔贍養義務。
     “一般中國家庭有養老需要時，子女基本上有老下有小，差不多一對夫妻需要贍養4位老人以及一個子女。但是這個年紀的人們又處于事業上升期，時間、精力所限，負擔十分沉重。
     但即便是如此，很多子女也不愿意或者說不放心將老人送入養老機構。也正因為如此，盡管養老地產擁有龐大的潛在需求，但始終處于‘叫好不叫座’的狀態。”一位業內人士說道。
     在售樓處采訪中遇到不少帶著父母來咨詢、看房的白領，唐先生說：“現在市區生活節奏越來越快，并不適合老人生活，我的父母希望能有一處適合他們悠閑養老的住處，我看外面有很多養老地產的廣告，就帶著爸媽來看看。但是轉了幾個項目，要么離市區太遠，要么就是理想很豐滿現實太骨感，總之還沒有看到特別令我滿意的項目。”
     環境配套很重要
     “現在的老年人更講究一個自我生活的規劃，應運而生的養老式居住生活更能符合他們的生活需求，而且我們項目從去年開盤以來的銷售情況來看，置業者對這一新興生活模式還是比較認可的。”寶坻某主打“養老項目”的銷售人員說。
     業內人士分析說：“老年人由于年齡與身體的原因，其購房需求相對年輕人置業有區別。首先在區位上，由于老年人的選房要求并非考慮外出，而是更注重子女到訪的便利性。因此，在選擇‘養老房’時，應盡量選擇地理位置開闊，周邊交通順暢，或者打出租車方便的小區，這樣不僅保證了父母的短程出行便利，也為子女以及其他親友探望提供了良好的交通環境。其次，項目周邊醫院、社區醫療單位配套一定要尤為重視，以便于老人生病時就近就醫，或有突發情況時得到及時救治。此外，公園、生活購物、金融設施都應配備到位。讓老人在一個相對舒適的花園式生活環境中，能夠完成基本生活購物、金融理財及按月領取退休金等。”
     同時業內人士認為，從后勢的市場走勢來看，養老地產的發展還是十分樂觀的，隨著社會對“養老”問題給予更多關注，未來“養老地產”也會發展出更加完善、優質的發展模式。
     勇先創景視點
     以前，一塊地實在沒有出路了才做養老項目。養老地產發展到現在，不經意間成了目前地產的主角，那么既然是主角了，再像伺候配角那樣來做養老地產，無疑是不行了。在這種新形勢下，勇先創景認為養老地產的三板斧是：服務、配套、有吸引力的環境。