“農業地產”在我國一直飽受爭議，有專家認為，嚴格來講“農業地產”是中國社會發展進程中的一種違規現象，開發商在農村以違規租地，建房售樓，卻以農業項目向政府申報，來掩蓋自己的違規行為。

     實際上，在1980年以前，中國市場并不存在房地產行業，人們當時對于房地產的認知程度，就如同現今人們對于農業地產的認知度一樣，處于陌生、或者說不清、或者不知道的程度。

     20世紀90年代以來，中國休閑農業迅速發展。2010年7月，北京市正式發布實施《鄉村旅游特色業態標準及評定》，提出“全力塑造北京標準的良好品牌，不斷提升首都的科學發展水平”的要求。各界對休閑農業、鄉村旅游的關注度不斷提高，中國新農村建設及城鄉統籌成為時下國家發展的重要議程，國家出臺土地流轉等相關政策，農業、農村和農民將獲得新的發展空間。

     同時，伴隨著旅游和地產這兩大行業的不斷發展，在旅游市場需求和房地產企業逐利行為的共同驅動下，以旅游吸引物及其配套服務設施為導向的，結合戶外運動、會展購物中心、休閑度假地產等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發模式形成，休閑農業與地產業相結合形成休閑農業地產的趨勢愈加明顯。

     如何使旅游經濟和地產經濟相融合，實現鄉村旅游憑借旅游地產提升內涵，旅游地產依托鄉村旅游提高品牌價值成為一個新的亮點。休閑農業與地產聯姻，必將催生旅游地產未來建設、投資的新藍海。

     休閑農業地產是休閑農業同地產業的一個聯姻，涉及到農業、旅游業和地產業，要對其進行分類是一個綜合的提煉和概括過程，以休閑農業的分類為理論基礎，與房地產業進行融合、對接，從而形成休閑農業地產分類，主要有以農家樂為基礎的地產開發、以農業觀光園為依托的地產開發、以古村落為依托的地產開發、以景區為依托的地產開發、以新農村建設為基礎的農業新村及村莊房地產開發。

     休閑農業地產產品的開發主要有民宿型（農家樂的精美版）、農家型（不同于民宿，其更通俗、更生活化，在各農業觀光園、景區景點周圍的農家，進行統一的接待、管理。）、莊園型（度假村性質產品）、村莊別墅型（有產權和時權的產品挑選，首先著重于養老、養生方向，其次產生了象國際驛站、采摘籬園、鄉村酒店、山水人家、民族風苑等新業態模式）、古村古鎮古城型（休閑農業地產中資源條件最好的產品，山水、建筑、風光、文明、人物等方面，對游客有很強的吸引力。）。

     勇先創景鄉村旅游規劃中心認為，契稅、營業稅、個人所得稅等等，對房價的抑制作用微乎其微，對購房者構成的沉重壓力卻顯而易見；中國房地產業已從暴利時代，步入平穩發展時期，進入低速運行的新常態。而同時，休閑農業作為休閑放松、度假旅游的理想模式已經逐漸在人們的生活中形成一種消費習慣；再加上，我國出臺新政推動土地流轉，越來越多的企業下鄉投資農業，在資本下鄉狂潮中，傳統農業并不是這類資本投資的主要方向，從房企大亨跨界玩農業可以一窺端倪，現代化的高效農業、綠色生態休閑農業與地產聯姻，成為投資的“新藍海”。從市場角度看，休閑農業發展與一個國家的經濟發展水平有很大聯系，在人均GDP（人均生產總值）達到3000美元時，休閑農業主要以農村觀光旅游為主，因此不適宜進行農業地產項目的開發；在人均GDP達到7000美元時，進入休閑農業的主要發展階段，其形式要是以體驗、游樂、住宿為主，可以適當的進行農業地產的開發；在人均GDP達到13000時，開始進入到度假農業模式，此時農業地產的開發將會出現規模化發展；2014年末，我國的人均GDP約為7485美元（約合人民幣46531元），統計局數據還顯示，全國已有北京、上海、天津等7個省市進入人均GDP“1萬美元俱樂部”；按照我國GDP增速每年控制在7%--8%計算，我國將在未來兩年內進入農業地產開發的最佳時期，成為投資的“新藍海”。