暑期是有孩子的家庭集中出行旅游的季節，下面我們從旅游規劃者的角度以海景房為例進行剖析。
     海景房裝修小貼士
      在風景優美的地方，擁有一套別墅、洋房的確是很贊的事情，但這些離大多數普通百姓的生活還是有點距離。度假不止可以住別墅，一個簡單的一居室或兩居室度假公寓也是不錯的選擇。
      據記者調查，目前省會市場上的度假產品，80%以上都是50平方米左右的度假公寓。它們因面積小、總價低而受到消費者歡迎。但專家提醒，由于度假公寓的性質，物業購置后因路途較遠，閑暇時間有限等各種因素，使用頻率較低。另外，這些度假類旅游房地產項目大都地處旅游度假區或旅游景區，所在地基本上以旅游度假客源市場為主，物業不可能像城市住宅那樣針對外來工作人群出租。造成了投資者不僅要承受房子長期空關，家電、家具的折損，還要承擔物業管理費的開銷。原本是作為休閑度假享受的物業，最終卻成為了投資者的負擔。因此，要購買度假公寓，首先要弄清購買的目的是常住、度假還是投資，然后根據需求來選擇不同的項目。
     1、常住型第二住所式公寓：
      投資者的使用頻率較高，一般都會在周末和節假日期間居住，最好選擇所在城市周邊的度假項目，離市區具有1-2小時左右路程的城市生活圈內。例如，位于溫塘的國大御溫泉度假小鎮，駝梁凊頤山莊等項目，距離市區較近，這種公寓空置的時間較短，使用率較高，物業也能提供較為完善的服務保證小區的安全。如打算長期居住養老，可選擇旅游地產中的城市地產，即位于自然資源良好的城市市區內的項目。這樣既可以享受到良好的自然環境，城市中較為完善的配套也會給日常生活提供很大的便利，而且小區中有大量本地業主會增加小區的人氣，即使在旅游淡季也能保證小區的入住率，不影響公共資源的使用。例如，位于威海榮成的帝景城，除了擁有千畝森林、美麗的海灘外等旅游地產的因素外，對本地消費者來說，它坐擁城市中心，擁有較為完善的配套，是一個高品質的住宅小區。因此，即使到旅游淡季，小區內也不會上演“空城計”。可以避免房屋高空置率所帶來的不利影響。
      2、“候鳥”型度假公寓
      “候鳥式養老”是一種特殊的養老生活，是像鳥兒一樣隨著氣候變換選擇不同的地域環境養老，就是隨著季節變化，選擇不同的地方旅游養老。在度假群體中占有一定的比例，屬于中長期（1個月至半年左右）度假居住。他們中大部分為中老年人，對度假公寓的要求一般要符合：一房一廳一廚一衛，建筑面積60平方米左右；兩房一廳一廚一衛，建筑面積75平方米左右；最好是精裝，統一配置包括家電、家具、床上用品等物件，能夠實現拎包入住；小區環境較為安靜，離海邊有一定的距離，不要太過潮濕；配套設施較為齊全，最好擁有良好的醫療配套或離醫院較近，物業提供托管服務。
       這樣的項目大多存在于海南或山東，在旅游淡季時，可以通過物業將房屋外租，為業主獲得一定的房屋收益。例如，很多養生社區不僅提供較為齊全的設施，還側重醫療服務，關愛老年人的健康。
      3、周期性使用的度假公寓
      周期性的度假公寓，一般居住的時間較短，或不常居住，更傾向于投資。因此產品應兼顧業主度假和盈利的雙重需求。項目最好處于景區內或景區周圍，既能滿足業主度假觀光的需求又能吸引游客的租住。如果想要得到更大的收益，獲得更大的升值空間，需要有管理能力較強的酒店管理公司采取一定規模的統一經營管理。雙方簽訂相關合同，但自己的度假時間就可能會受到一定的制約。
      4、純投資類度假公寓
      純投資類度假公寓又被稱為產權式度假酒店，該類公寓和度假酒店的客房基本上一樣，裝修程度完全是度假酒店的配置。房屋由度假酒店進行管理，每年獲取一定的收益。但這樣的項目一般都是大體量的開發，開發商需要具備較強的實力，不僅要有齊全的生活配套，更要有能夠吸引游客或度假者的載體，實現有效長期運營。例如，萬達的長白山度假小鎮、雅居樂清水灣等大型旅游地產項目，為人們營造出一個良好的度假勝地。
       海景房雖然有著獨特的資源優勢，但海邊空氣潮濕，直面大海的房子就必然要面對潮濕和海水腐蝕問題。處理好這個問題就是裝修的核心。
      1、地面處理
       必須選擇經受得住潮濕和腐蝕的材料。千萬不能使用木地板，包括復合木地板。潮濕的空氣會腐蝕底板下的墊層。
      2、墻面處理
       最好直接使用水泥加膠水+顏料上墻。所有乳膠漆都不可能防止脫落。如果使用乳膠漆，一旦墻面受潮，水汽冷凝后延墻滴下后，就會在墻面上形成淚痕進而霉變脫落。
      3、窗戶
       窗戶非常關鍵，最好使用防潮耐腐蝕的材料，例如：鋁合金。鋁合金在表明被腐蝕氧化后，可以對內部形成保護，從而延長使用壽命。玻璃最好使用雙層中空玻璃。
      4、衛生間和廚房
       鋁合金櫥柜或者玻璃櫥柜是最好的選擇。塑料、塑膠類也是較好的選擇。千萬不要使用木頭或刨花板。這些材料一旦受潮（應該按照直接在水里浸泡來考慮），變形損壞是非常容易的。
      5、衣柜
       建議不要制作或購買任何木制衣柜。直接購買幾個帆布便攜衣柜既經濟，又防潮。這里的關鍵是要購置若干真空防潮袋。在不住人的時候，將所有衣物洗凈烘干后放到真空袋中抽真空保管。
      6、床
       木質床容易受潮，鋼架床加充氣墊子大概是最好的選擇了。充氣墊子及防潮，也便于收納。人走時放掉空氣即可。如果真是臨時居住，不介意睡地下，那么連床也可以省了，氣墊直接鋪地就是。
      7、電器安裝
       空調（主要用于除濕）、電熱水器、電磁爐、微波爐、電冰箱、洗衣烘干機、電熨斗這些電器都要考慮，不僅能除濕，還能為日常生活提供很多方便。
      分權度假成驢友新寵
       最近，省會市民李先生很苦惱，他和家人每年都去西雙版納旅游，想在當地買一套房子，可是一想每年就在那里住十幾天，平常沒人打理又擔心安全問題，想問問有沒有什么好主意解決這個問題。
        國大置業理房Mall張總表示，現在很多人青睞旅居產品，比如分權度假。它即大大降低了愛生活、愛旅游人們的消費成本。在旅游風景區，四星酒店入住的費用一般是300元左右一晚，一年住28天的話，一年的花費大約是8400元，40年就是33.6萬，但是購買分權度假的產品，只需4～5萬元就能達到這個效果。“分權度假這種模式，降低了旅游地產的門檻。”專家表示，傳統的購房方式需要至少30萬元，而購買后如何打掃、如何裝修等問題也會接踵而至，每年真正入住的時間只有幾十天，導致大量資源閑置。分權度假的出現，從投入期減少80%的成本，門檻大幅降低，能讓更多的人提前享受旅游地產帶來的便利。
        勇先創景視點:從購買者的角度考慮問題是旅游開發商必須考慮的問題，也就旅游地產不一定是高大上的東西，也可以是大眾旅游者不錯的選擇。這就要求在旅游地產規劃時，充分考慮面積、裝修、價格、配套等。