從中國上半年的經濟發展趨勢來看，很多人都看到了穩定、發展、轉型。日前，《筑夢云南 迎接旅游大省向度假大省的轉身》——2014年云南文化旅游地產峰會昨日在大理公館落幕，有關專家和政企代表出席了本次峰會活動，圍繞著主題豐富的演講就旅游地產的轉型升級發表了自己的觀點。
     房地產何去何從？
     中國文聯副主席丹增認為，目前而言，中國地產已經進入衰退階段，這是一個不爭的事實，而且這種衰退將繼續下去，這只是開始。從跡象分析，北京等樓市房地產下滑嚴重；從庫存量來說，中國目前房地產過量，結構不合理，同時城鎮人口與城市房源量不成比例。他認為，未來房地產崩盤的可能性很小。這是因為房地產市場是各級政府財政收入主要來源，也是金融資本市場主要操作框架，商業銀行的1/5資金是投入在房地產業上，同時，房地產業依然是中國經濟發展速度助推劑，拉動了經濟的發展。旅游財富網CEO、國際旅游地產專評委常務副主任曾曉成，云南城投副總經理舒翎等也贊成丹增的觀點，同樣認為中國地產已經進入了衰退階段。
     而中國房地產業協會名譽副會長、國際旅游地產專評委副主任朱中一卻坦率指出不贊同丹增房地產進入衰退期的觀點。他認為，房地產現在進入了市場調整期，行業也進入了轉型發展期，改革的窗口期，機遇也蘊育在其中。
     旅游地產要有“個性”
     目前旅游地產同質化嚴重，順利實現轉型升級，旅游地產不能同質化。在廣州房地產電商運營有限公司董事長周軍平看來，旅游地產是中國特色的產物。“旅游地產對城市的破壞性大于保護性，這是由行業的高杠桿兩決定的，在資金高周轉前提下開發商的運作是急功近利的，開發商不會保護這些城市的歷史文化，同時開發產品的同質化，這影響到了旅游城市的旅游景點，缺少差異化。”上海建筑設計總建筑師錢工也表示“我們對佛教小鎮、孔子故地等地做了一些旅游規劃，這些旅游規劃都不盡相同，但在本質上都是針對地方獨有的特色做適合它自己的規劃，人們的生活、旅游體驗感在這種旅游規劃中都處在核心地帶。我們相信資源有同質化，但產品不能同質化。”
     旅游地產從旅游型向度假型地產轉身
     峰會上，中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會蔡云指出，中國的旅游地產發展這幾年，其實在生態環境、人文環境上一些旅游地產在一定程度上受到一些損傷，導致一些城市出現旅游地產空城。對此，旅游地產未來的發展應該由觀光、休閑向旅游、度假模式發展，共同推動旅游地產健康、良性發展。
     云南城投副總經理舒翎就《旅游轉身齊步走》主題作了演講，在他看來，對于旅游地產從旅游型向度假型地產轉身，關鍵在“轉”字。轉身是因為遇到困難了，需要探討新的模式。現在的市場“人傻錢多、好賣房”的時代已經結束了。開發商應該反思，不能再抱著以前的思路來做旅游地產了。旅游地產轉身要“旅游轉身齊步走”，政府的作用應該是引導市場，沒有政府轉身只有開發商轉身是無用的。另外媒體也應該投入到這個轉身、革命中。由于目前房地產市場面臨的困難，媒體在開發商這塊的廣告相應減少，加上傳統媒體的轉型之困，媒體也應該思考轉身。
     旅游地產的核心賣點是“吸引力”
     北京勇先創景規劃設計院認為：旅游地產之所以有價值，最核心的問題便是如何做好旅游，也就是如何做好“旅游吸引力”。在做好 “旅游吸引力”的基礎上，還要做好旅游配套和生活、養生配套。