《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》顯示，2015年，旅游業(yè)增加值占全國(guó)GDP的比重提高到4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到12%，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的比例達(dá)到10%。國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到33.1億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入將達(dá)到1.9萬(wàn)億元，而居民出游率也將要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展階段，與此同時(shí)，旅游地產(chǎn)也逐年升溫。

     回望2014年旅游地產(chǎn)，在買家愈加理性，愈加注重生活方式之時(shí)，開發(fā)商摒棄了過去缺乏與產(chǎn)業(yè)結(jié)合、度假服務(wù)配套不完善以及固守傳統(tǒng)住宅的營(yíng)銷模式等問題，轉(zhuǎn)而結(jié)合多種自然資源、文商旅產(chǎn)業(yè)疊加、整合，提供休閑度假式的硬件設(shè)施和獨(dú)有的生活方式。在開發(fā)地選擇上，也不再過度透支資源牌，而是以合理價(jià)格提供休閑生活多種選擇，進(jìn)而以產(chǎn)品、生活配套、養(yǎng)生文化概念等支撐項(xiàng)目。因此，在行業(yè)愈加成熟發(fā)展之時(shí)，主題化和品牌化正成為旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

     主題公園模式前景樂觀

     仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略咨詢部總監(jiān)招錫祥表示，旅游業(yè)已經(jīng)從觀光旅游、商務(wù)旅游轉(zhuǎn)化為休閑度假旅游。隨著旅游度假時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)與旅游的需求互相疊加，產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。與此同時(shí)，中國(guó)旅游行業(yè)相關(guān)利好政策也促進(jìn)旅游消費(fèi)持續(xù)升溫，從而刺激和拉動(dòng)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。值得注意的是，2014年中國(guó)首家主題公園運(yùn)營(yíng)商海昌控股在香港上市，可以預(yù)見，未來(lái)中國(guó)主題公園和游樂園的發(fā)展前景樂觀。

     Kitty主題公園，到正在籌備中的泰國(guó)城，主題式公園的市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇。據(jù)了解，全球倍受歡迎的環(huán)球影城主題公園也將落戶北京（樓盤）。隨著長(zhǎng)三角一帶城市化率的不斷提升，財(cái)富人群迅速擴(kuò)大，人們對(duì)休閑和娛樂方面的消費(fèi)變得更感興趣。全球咨詢集團(tuán)AECOM公司曾預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)的主題公園游覽人次可能超過美國(guó)市場(chǎng)去年的2.2億游覽人次，如此龐大的市場(chǎng)勢(shì)必吸引眾多企業(yè)進(jìn)入。

     與此同時(shí)，在主題式公園數(shù)量上升的同時(shí)，每一個(gè)項(xiàng)目在建造的理念和運(yùn)營(yíng)上也不斷成熟，主題更為鮮明，業(yè)態(tài)更為豐富多樣。就以泰國(guó)城來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目將在10500畝的土地上打造原生態(tài)泰國(guó)文化旅游體驗(yàn)度假區(qū)，在此基礎(chǔ)上，同時(shí)增加康體養(yǎng)生功能以及賽事節(jié)慶功能等。突破了單一開發(fā)的模式，變成旅游城市再造，以文化旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)為核心，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)輻射。游客不僅可來(lái)此游玩，甚至可以享受到泰國(guó)的生活方式和人居享受。由此可見，未來(lái)主題定位將成為提升旅游項(xiàng)目文化及商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的基本依托。

     品牌開發(fā)商爭(zhēng)奪細(xì)分王者

     在旅游地產(chǎn)主題化愈加凸顯的環(huán)境下，隨即體現(xiàn)出行業(yè)品牌化的趨勢(shì)。住宅開發(fā)商進(jìn)軍旅游地產(chǎn)已不是新鮮事，但大多以試水為主。然而，2014年萬(wàn)達(dá)高調(diào)提出了從商業(yè)巨頭向文旅航母轉(zhuǎn)型的口號(hào)。王健林就曾表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展了20多年，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)法產(chǎn)生長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，所以萬(wàn)達(dá)必須向文化旅游轉(zhuǎn)型。

     話音剛落，萬(wàn)達(dá)就斥資超過400億元打造無(wú)錫（樓盤）萬(wàn)達(dá)城，其中包括文化、旅游、商業(yè)、酒店四大內(nèi)容，由萬(wàn)達(dá)茂、大型舞臺(tái)秀、大型室外主題樂園、度假酒店群、酒吧街等組成。其中，萬(wàn)達(dá)茂是為了實(shí)現(xiàn)全天候旅游而建設(shè)的超大型室內(nèi)旅游項(xiàng)目，涵蓋了電影科技樂園、兒童主題樂園、室內(nèi)水樂園、滑冰館、電影城等多個(gè)室內(nèi)文化旅游項(xiàng)目。

     對(duì)此，招錫祥表示，旅游地產(chǎn)不只是簡(jiǎn)單的地產(chǎn)概念，更多的需要文化支撐、產(chǎn)業(yè)支撐（包括養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等復(fù)合型的地產(chǎn)），以此實(shí)現(xiàn)人們行與居的結(jié)合，滿足消費(fèi)者對(duì)休閑與投資的雙重追求。在今年上海市場(chǎng)中，諸如恒大威尼斯、富力灣、雅居樂·悠wò公園、保利西塘越、淀山湖壹號(hào)Ⅱ期、世和理想大地等2014年備受青睞的項(xiàng)目。正是契合了旅游+休閑+養(yǎng)生+住宅的多重組合，贏得買家的認(rèn)可。近期入市的淀山湖壹號(hào)Ⅱ期在樣板房開放后，迎來(lái)眾多慕名而來(lái)的客戶。上個(gè)周末，單一場(chǎng)車友會(huì)活動(dòng)，當(dāng)即達(dá)成5套房源簽約，展現(xiàn)出項(xiàng)目驚人的品質(zhì)。然而，還需注意的是，成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，需要將主題旅游項(xiàng)目和旅游房地產(chǎn)配套服務(wù)兩者結(jié)合起來(lái)才能使利潤(rùn)最大化。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，從打“資源牌”、“配套牌”到打“文化牌”，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目通過提升文化軟實(shí)力打造真正的旅游地產(chǎn)。而多年來(lái)悉心培育的旅游地產(chǎn)文化品牌競(jìng)爭(zhēng)力，正是旅游地產(chǎn)發(fā)展的重要原因。