近年來，隨著樓市的發展，市場供應不斷豐富，需求的多樣化也由此得到更大滿足。2014年，海外置業熱度不減，且隨著眾多房企不斷加碼“出海”而愈演愈烈；與此同時，隨著老齡化時代的到來，養老地產得以快速發展。另外，人們對休閑度假的需求也使得房企開始探索新的旅游度假生活模式，開啟休閑度假產業的新理念。
     養老比“服務”
     據媒體報道，目前我國60歲及以上的老年人口達1.85億，居世界首位，有26個省市進入老齡化狀態，老齡人數居世界首位。有關統計顯示，我國60歲以上的老年人，有2/3的時間處于“帶病生存狀態”。部分和完全失能老人約3300萬人。預計到2015年，部分失去自理能力的老年人將達到4000萬人。
     近年來，諸多房地產商紛紛高調宣布進軍養老產業。有媒體報道，就連中石化、首鋼之類企業也跨界進入，近兩年至少有32家上市公司宣布進軍養老地產項目。
     上海萬科相關負責人士就曾表示，“萬科要將養老產業建設成一個全新的品牌，旗下各種細分的產品線可以適配不同需求的老人和家庭。目前國內養老地產面臨的一個問題是，一部分客戶未富先老，而就算是能夠承受養老服務的客戶，也有很多不愿意為此花費大筆開銷。”
     上海中原地產研究總監宋會雍也認為，做養老地產，目前房企們還是在探索階段，較多比拼的是“服務”。從當前的表現來看，正逐步步上正軌。
     今年，旨在打造高端養老社區的天地健康城首次開盤便取得熱銷，事實上，作為上海首個引進澳大利亞AVEO成熟經驗打造的CCRC持續照料退休社區項目，天地健康城一直備受業內關注。
     該項目的相關負責人—中國天地控股有限公司總裁張華綱表示，開發養老項目，應更注重從老年人的需求出發，是否能提供更貼心地服務是成功首要條件。
     據悉，天地健康城致力于以上海為基點，打造出一個輻射長三角高端人群的健康、幸福、長壽的社區生活。其創新采用“居家養老+機構服務”的一體化模式，并針對“自理、半自理、全護理”三類人群，提供滿足不同身體需求的個性化服務方案。
     同樣致力于服務的嘉興梅花洲的“桃源林語”項目，也備受老年購房者喜愛，據悉該項目提供每戶9平方米開心農場，購房者可以在屬于自己的田園里，享受耕作樂趣，擁有一個完美的養生空間。
     度假領跑新生活
     保利西塘越地處千年古鎮西塘，一期產品已基本售罄，二期推出90平方米-125平方米公寓產品和150平方米-180平方米別墅產品。西塘是一座具有悠久歷史文化的名城，其閑適的生活節奏，已成為長三角各大城市人群度假、養生的向往地。
     近兩年，不少品牌房企紛紛涉足旅游度假地產行業，統計數據顯示，目前已有60多家知名房企涉足旅游度假地產，總投資額超過8000億元。
     宋會雍認為，在享受過上海國際化大都市生活之后，回歸自然已逐漸成為一種潮流，從而催生了上海周邊地區“養老養生”、“旅游度假”產業的蓬勃發展。
     業內人士指出，未來十年，隨著人們生活方式的改變，基于享受、體驗、度假的旅游地產，將成為房地產市場的一劑強心針，為行業發展帶來更大潛能。
     “今年以來，中國房地產市場已經進入買方市場，樓市處在調整期，因此房企也加快了轉型創新，更注重差異化。”在近日舉行的2014中國房地產高峰論壇上，陳晟指出，開發休閑度假地產應該設法把人留下來，硬環境滿足之后，再開始完善一些軟環境，比如服務、管理等。目前一些房企已經開始改變思路，開創新的生活模式，即旅居地產。
     位于周莊鎮核心區域的云谷周莊項目一直備受關注，據悉，該項目采用新中式風格，將傳統文化的新美感融入建筑之中。并且運用物聯科技，集中小區的設施、系統、功能等各種資源，提供智能監控、智能定位、智能家居等服務。
     有業內人士指出，云谷周莊或將引領一股新的旅居生活方式。
     另外，嵊泗天悅灣項目也提供了更“便捷”的島居生活，據項目負責人介紹，項目最大的優勢是緊靠上海，從洋山港出發，僅需45分鐘的船程，便可直達島上，提供了“說走就走”的度假生活。
     當今市場，房企紛紛轉型，而休閑度假產品通過提供舒適的旅居地產生活模式，或許將成為一種新的理念，引領房企在競爭中脫穎而出。
     “出海”不斷加碼
     今年，全國樓市面臨調整期，然而房企海外開拓卻不斷加碼。不僅大牌房企及投資機構正在加緊布局海外，普通購房者搶購海外房產的動作也不斷增多。
     據統計，僅是今年一季度，中國房企在海外市場的總投資額便已達到近千億元人民幣，超過了去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產投資額，則有望超過300億美元。
     “目前，中國房企境外投資仍處于初級階段，投資的目的不只是短期收益，更重要的是積累經驗，為未來實現國際化打下基礎。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出，海外經驗是企業實現國際化的重要一步，因此未來中國的開發商仍會加大海外投資。
     從目前海外投資的布局來看，多集中在倫敦、紐約、加拿大溫哥華等地。而據仲量聯行統計，到今年為止，倫敦是最受歡迎的海外置業目的地。“倫敦樓市的逆勢走俏，除了受益于海外置業的興起之外，更得益于其自身的優勢。而其中，優勢的教育資源無疑是主因。”陳晟認為。
     的確，近期于全球同步發售的英國倫敦項目—巴特西電站就備受關注。據悉，項目采用了最好的設計及最優的社區規劃。此外，還聘請了世界級的建筑師團隊，提供多功能的建造方案和規劃，旨在打造一個令人向往的生活、旅游和經商之地。

     勇先創景旅游規劃中心指出，旅游已經從觀光旅游、商務旅游向休閑旅游轉化，人們需要的不僅僅是對旅游景點的觀賞，更強調旅游全過程的質量與舒適程度，尤其是遠離城市的景區或是城市周邊合適的人居環境短期或定期居住，更成為未來旅游發展的時尚。