日前，萬達集團高調宣布大手筆投資花都旅游文化地產項目，使得各大旅游地產項目的關注度驟然升溫。業界普遍認為，與旅游、自然資源結合的旅游地產項目將是未來房地產業的另一個高增長點，面對目前投資門檻相對不高的旅游度假公寓、別墅產品，投資者顯得躍躍欲試。

     旅游地產發展多元化并存

     房地產業和旅游業分別被稱為拉動內需的兩個熱點行業，在房地產開發高速發展后，傳統房地產資金也開始開辟新領域，旅游地產開發一時間如火如荼。  

     與此同時，市民的住宅消費開始由需求型向舒適型轉移，旅游需求多元化也使旅游地產進入新一輪發展時期，其類型也從單一的酒店、主題公園轉向游樂設施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發展形式。  

     有研究報告預期，2020年，中國將成為世界上第四大旅游客源國，占世界市場份額8.6%，將至少有20%的中產家庭購置旅游商業經營、度假類不動產物業用于投資理財和休閑度假，按每戶50萬元資產計算，旅游地產私人投資需求規模保守估計將達到40萬億元。其中，2015年我國旅游地產銷售收入將突破2000億元。  

     旅游地產最早發源于中世紀歐洲世襲貴族的度假城堡，20世紀初旅游地產開始形成一定規模，主要集中在法國南部及地中海沿岸，由于處于歷史文化的交匯點，經濟發展有一定優越性，出現了旅游地產的雛形，開發了大量的濱海別墅，歐洲、北美的貴族、富商蜂擁而至，一時間成為歐洲的度假中心。  

     目前隨著我國經濟的發展，人們對旅游、休閑的需求越來越大，居住需求也從“城居”走向“郊居”進而到“旅居”的多元化格局，融旅游、休閑、度假、居住為一體的旅游地產，滿足了“在生活中旅游、在旅游中生活”的雙重需求。  

     廣州周邊旅游地產項目豐富 

     廣州是國內最大的旅游人口出發地之一，珠三角地區乃至整個廣東省，旅游資源也十分豐富，周邊城市甚至市郊就能享受豐富的溫泉資源、綠色森林公園及沙灘、海洋，這也是旅游地產開發得天獨厚的條件。  

     近年來廣州周邊最亮眼的旅游地產開發要數濱海旅游地產，惠州巽寮灣一帶的旅游地產項目方興未艾，陽江海陵島的地產項目也紛紛興起，規模和定位也都趕超前者。  

     中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，目前全國的旅游度假地產投資規模已達1萬億到兩萬億元之間，濱海資源是全球度假資源中品質最高的資源，度假最好的去處就是在海岸線。目前中國對海洋的開發也進入了“大覺醒”時代，所以旅游、銷售、住宅全拉到了海岸線上。  

     廣東在這方面首先發展的是珠三角東岸，然后是珠江口西海岸，這里最突出的就是海陵島。國內著名房地產市場研究專家趙卓文認為，濱海旅游度假產品是未來購買投資產品的主流方向。從海洋資源看，中國海岸線長，但人口多，人均攤下來沒有多少，海岸這樣的資源是稀缺的。在生活理念達到一個新階段后，濱海旅游休閑度假這種生活方式會帶來新的革命性變化與提升。  

     “從買房的角度，我覺得已經進入第三代產品，"上山下海"這兩種方式正是第三代產品的主要內容。”趙卓文表示。  

     專家攻略  

     嘉賓：高力國際研究及咨詢部經理游慧玲  

     目前旅游地產大體可分四類，自然景觀類(海景、山景等)、人文資源類(歷史小鎮、客家文化等)、頂級設施類(迪拜棕櫚島、三亞鳳凰島等)和特殊產業類(澳門賭城、瑞士靜港等)。  

     投資者購買旅游地產除為了升值，還可用作度假，可根據自身喜好選擇，平時出租，休閑時度假，滿足自己的旅游需求，又可享受投資收益。  

     買家考察旅游地產項目，除眼前的景觀和自然資源外，很多時候對于非自己居住地的市場相對陌生，所以投資前應考察其稀缺性、未來規劃和開發商實力等。  

     “物以稀為貴”,稀缺性涵蓋四類旅游地產，如一線海景、山東的孔子文化、澳門賭城，這些都是稀缺性的。  

     未來規劃主要看項目及區域的未來升值潛力，看其是否是重點發展區域，政府是否有獨特的政策支持，如海南(樓盤)島可享免稅等。  

     即使項目規劃再好，如果開發商實力不夠，也無法兌現，投資者可查詢開發商背景、企業經濟實力、開發經驗及合作伙伴情況等，再作考慮。  

     目前，為更好保證投資收益，一些項目也會聯手一些運營機構，為業主推出各種包租或共同經營的服務。投資者重點要看這些運營機構的品牌，如果是國際或國內有名的運營機構，不僅可獲得更高的投資回報，還能為項目提升品牌價值。如果運營機構的品牌一般，則不一定能獲得高于市場的投資回報，但可獲得較為穩定的回報。這取決于投資者的投資偏好，如果不想麻煩，交給運營機構來收租也是一個辦法。  

     調運攻略  

     嘉賓：易理調運專家黃韻菱  

     旅游地產開發一般以天然山水為賣點，很多旅游地產開發地本身就是難得的風水寶地。  

     廣州花都北部的芙蓉嶂就是罕見的風水龍脈集結地，傳說宋朝風水大師賴布衣路過此地時留下詩一首：“頭頂芙蓉嶂，腳踏土地壇，右有覆船崗，左有鶯蜂竇，鰲魚把水口，獅象守門樓。誰人葬得中，代代王公侯。”  

     史載洪秀全上溯清第五代祖宗洪公三，從嘉應州(現在梅縣)舉家搬遷花縣落戶，于嘉慶二十年安葬此地。芙蓉嶂山勢龍脈氣勢雄偉，連綿起伏數百里，龍脈到盡頭橫開九個山頭，這個“九腦芙蓉山”首先應合風水“九五之尊”的皇者風水命數，且青龍白虎位相扶有力，前方明堂又得大江水匯集，實為大富大貴風水格局，但缺點雖有獅山、泉山、鯉魚崗鎖水口，但仍有水口外泄之象，最終導致洪秀全家族敗落。  

     作為旅游地產項目，承接此地山水旺氣，自然名聲大噪、財源滾滾，缺點是后勁不足，越到后期投資收益越少，按地運算要到2024年踏入“九運”才能重新大旺。  

     惠州巽寮灣憑獨有海洋資源，成為惠州旅游地產開發之首。從堪輿學角度說，山管人丁水管財，得海洋之水自然能獲大利，而從水向論，巽寮灣的旅游地產項目皆朝向“西水”,西對應為八卦中的“兌卦”,主先得名后得利。房產類開發宜走細致、浪漫型路線，同時由于水位于八運為“退運水”,所以建議開發或投資容易“出手”的小戶型為主。  

     南昆山為天然山谷，自然河流穿谷而過，旅游地產項目依山臨水，沿自然肌理分布，總體格局安穩嫻靜，實為宜居首選。但氣場過靜、過穩對商業化旅游地產而言穩定有余而動力不足，無論開發或投資，必須“穩中求勝”,相對于“大炒大賣”,小投資更以自住為宜。  

     勇先創景旅游規劃中心指出，旅游地產開發應注重運用品牌開拓市場，旅游地產開發商應注重打造產品質量及配套設施，配置精致的旅居生活方式和完善的雙圈服務系統，并進行多種方式的促銷活動等。