隨著國內養老地產的前景備受看好，近年來，包括萬科、保利、綠城、遠洋、首創等大型房企，開始紛紛扎堆進軍養老地產。近日，粵派房企越秀地產聯手澳洲IMG公司，正式宣布試水養老地產。

     越秀地產副總經理黃維綱介紹，越秀對養老地產的前景充滿信心，新的產品將以中高端路線為主，預期今年年底或明年年初推出，規模、盈利方式及運營模式等方面則尚待摸索。

     試水養老地產

     根據廣東省房地產行業協會副秘書長黃毅文提供的數據顯示，2013年我國60歲以上的老人突破了2億人的規模，廣東省常住人口65歲以上的比例達到8.17%，老年化趨勢加劇。

     去年，國務院頒布了《關于加快發展養老服務業的若干意見》，被業內稱為具有綱領性意義的文件，而最近，民政部、國家發改委確定了42個地區為全國養老服務業綜合發展試點地區，其中廣深也列入其中。廣州市近期公布的《廣州市養老服務機構設施布局規劃(2013-2020年)》指出，在規劃期內，廣州將推出53宗養老用地，總面積144公頃。

      “有鑒于此，越來越多企業看到了養老地產發展的商機，紛紛布局養老地產。”黃毅文指出。

     事實上，早在2010年，地產巨頭萬科便已高調進軍養老地產。隨后，綠城、遠洋、首創、花樣年等上市公司，以及家和、路勁等中小型房企，都紛紛拋出養老地產發展計劃。

     9月2日，越秀地產旗下的廣州城建開發設計院有限公司，與澳洲IMG公司就“老年社區發展事業”簽署戰略合作協議，宣告越秀地產試水養老地產。據了解，越秀地產聯手澳洲IMG公司，是看中其在養老機構運營上的成熟經驗。廣州城建開發設計院院長李煒介紹，越秀與IMG公司計劃在國內一二線城市找地產項目合作，“中國的養老地產項目需要接地氣，IMG可以給我們在后期的運營、管理等方面提供服務。”

     目前，擁有廣州市東山福利院安老區、荔灣區第二老人院等工作建設的城建設計院，已成立“養老地產研究中心”，進行部分已建小區會所局部改造為長者日間活動中心的方案研究，不久將推出試點項目；在新小區或商業地產中插建老年公寓的方案也在分析論證之中；同時近期將推出一個進行適老化設計的新項目，將開發成適合各年齡層終身居住的全齡住區。

     黃維綱透露，新的產品預期今年年底或明年年初出來，將以中高端路線為主。其進一步指出，越秀地產追求“終生住宅”的概念，這就要求產品設計上，要考慮老年人的生活需求，包括衛生間、廚房的無障礙通道，與醫院結合的應急設計等。

      “我們希望提供全生命周期的產品，以前粗獷型的發展已經不合時宜，將來看重的是服務、質量。”

     成熟周期或需5-10年

     此前，廣東省房地產研究會副會長韓世同在接受新華網采訪時曾表示，盡管當前不少房企以及險企都已經瞄準養老產業這塊“蛋糕”，但目前國內尚未出現較為成熟的案例。

     黃維綱認為，國內養老產業當前還處于起步階段：“房地產發展到現在，已經進入到下半場，以前是閉著眼睛能賺錢，而現在養老地產，則是睜著眼睛也難賺錢。”其進一步解釋，這是由于社會缺乏好的產品，以及社會的觀念尚未轉變。

      “我估計養老地產的成熟至少還需要5-10年，因為從策劃、建設、推廣到投入使用，都需要時間周期，此外還有產品的體驗期。”黃維綱認為，當經濟基礎較好、生活追求品質的五六十年代生人陸續進入退休階段，或許將是養老地產發展的一個契機。

     而運營模式方面，李煒指出，還需根據日后的發展進行規劃：“可以是自己培養團隊，可以是引進合作機構。”他認為，做養老地產并不是單純的地產開發，更重要的是資源的整合。

      “我們的優勢是有金控集團，本身就有擔保，有房地產信托，可以減輕企業投入以及資金壓力。”黃維綱透露。

     勇先創景旅游策劃中心指出，隨著中國人口紅利的消失，與之并行的人口老齡化的浪潮已經襲來，養老地產看起來很美，但是，目前，在國內，家庭式居住仍占據主要地位，中國傳統的四世同堂理念讓老人更愿意在家里養老，養老地產的客戶群雖然龐大但是仍然具有不確定性，同時，養老地產不僅是蓋房子賣給老年人，它要創建的是整套老年人的消費生活方式，其核心在于養的方式而非老的狀態。