一、 資源條件

     主題公園是一種人造旅游吸引物，圍繞一個或多個特定的主題，采用現代化的科學技術和多層次空間活動的設置方式，形成聚集諸多娛樂內容、休閑要素和服務接待設施于一體的現代旅游場所。

     創意性、具有啟示意義的主題是主題公園的靈魂，是主題公園區別于其他商業娛樂設施的根本特征。因此，主題公園的主題選擇就是其核心的資源。成功主題公園的運作經驗表明，主題公園的主題必須鮮明，針對特定的細分市場，滿足特定客源的需求。主題結構可以是一個主題多個次主題，也可以是一園多個主題。

     其次，由于主題公園所提供的產品是一種以旅游方式被消費的文化產品，從這個意義上來說：主題公園是一種特殊的以旅游為經營形式的文化產品制造商。同時，文化的特性決定了文化產品應該具有鮮明特色，而且這種特色應該具有可以被欣賞的群眾基礎，就需要對基底的文化進行挖掘和適應，避免文化的濫用。

     迪斯尼樂園在世界上很多國家都獲得了巨大成功，可是在法國一度遭到失敗，這正好印證了主題公園是以旅游方式經營文化產業的判斷。美國式的快餐文化與法蘭西文明在文化價值取向上的差異導致游客對主題公園產品的選擇差異。本質上是一種文化認同風險所導致的運作失敗。

     二、區位條件

     適宜的區位是大型主題公園成功與否的關鍵因素。主題公園區位選擇包括宏觀區位和微觀區位兩方面。

     一般而言，主題公園高投入、高消費的特點使其深受腹地社會經濟的影響。因此，在主題公園宏觀區位選址時，應首先考慮經濟發達、流動人口多的地區。其次要綜合衡量當地的經濟發展水平、收入及消費能力、氣候條件等因素。

     微觀區位指城市內部位置，主題公園一般選址在大城市邊緣。因為主題公園一般占地面積大，而城市邊緣用地限制小，地價相對便宜。其次，還需充分考慮園址所在地區的交通條件，以方便客流自由出入。主題公園所在地區要求有比較健全的立體交通系統，特別是在主題公園附近至少要有一條能容納大交通量、并有良好交匯地點的主要道路，以及一條輔助性可作為緊急出入口的次要道路。再次，同一區域內相同主題的主題公園呈密集性分布，勢必會引起客源不足導致企業惡性競爭。

     三、市場條件

     主題公園客源市場與周邊地區常住人口和流動人口數量緊密相關。據美國華盛頓的城市土地研究所研究，主題公園周圍1小時車程內的地區是一級客源市場，這些地區人口數至少要達到200萬人;2至3小時車程內的地區為二級客源市場，人口也要超過200萬人;這些有效客源半徑內的潛在消費者是最有條件和最有可能進行再次游覽消費的群體。有效客源市場半徑一般指在主題公園周邊200—300公里的范圍內，之外的三級客源雖也有幫助，但不能過分依賴。

主題公園客源市場分布圖

     四、規模條件

     主題公園用地面積一般宜在500畝以上，即33公頃。面積太小無法包容一個或多個主題。例如蘇州樂園是54公頃、北京世界公園64公頃、深圳世界之窗48公頃、天津樂園55公頃、北京游樂園40公頃、烏魯木齊水上樂園98公頃、深圳錦繡中華37公頃、大連虎灘樂園118公頃、香河天下第一城130公頃。