休閑養老建筑的空間環境是個復雜的有機整體,它的布局設計受基地條件、周圍環境狀況、氣候條件、空間類型等因素的影響。休閑養老建筑不僅僅是一個居住建筑，它不僅要滿足老年人的居住需求，對老年人的休閑娛樂、飲食起居、健身保健、交往購物、學習傳授等需求都要滿足，隨著社會的發展還將派生出各種新的功能需求，它的總平面布局方式對于滿足休閑養老的種種需求十分重要；有四個因素影響老年人對戶外空間的使用，分別是活動場所的吸引力、獨立性、微氣候和坐椅的舒適性。而空間環境的整體布局和不同空間之間的關系對這四個因素有著決定性的影響，合理的布局可以營造宜人的尺度，創造適合的有吸引力的交往空間，以及適宜的微氣候條件，甚至對鄰里關系、預防犯罪、老年人的身心健康等方面都有一定的影響。因此，在建筑總平面布局方面，休閑養老建筑也有其特殊的要求。

     一、靠山近水冬暖夏涼的基地選擇

     休閑養老建筑的選址與老年人對戶外空間的利用有重要的關系，所謂靠山近水指的是景色優美的自然環境，冬暖指熱帶及亞熱帶冬季平均溫度在20 度以上的地區，而夏涼則指海拔在1000 米左右夏季平均溫度在24 度左右的涼爽地區。此外，靠近商業、服務和保健設施的戶外空間選址可以方便老年人對這些設施的需求，還可以減少項目開發的投入，恰當的選址能讓老年居民享有安全的戶外空間，擁有良好的視覺景觀和優良的通達性的戶外空間。過去許多老年設施大都選擇在遠離市區的風景區，雖然這里的環境優美，但是不能大規模開發，由于設施遠離城市和人群，更使老年人增加寂寞，而且風景區的消費遠超一般老年人的承受能力，并不是理想的選擇。一般來說，老年人在晚年，大都體力衰退，行動不便，活動的范圍越來越小，許多老年人只能在以家庭或社區為活動的半徑，由于行動不便，越來越脫離社會，他們到晚年最怕寂寞、無聊，怕成為對社會沒用的人。休閑養老建筑的選址恰當與否，是否符合老年人的生理和心理特點，對老年人的休閑養老有十分重要的影響。休閑養老建筑的選址應該著重考慮以下因素：

     1、自然環境

     享受大自然的環境是吸引老年人的重要原因，這與健康和健身活動的需要密切相關。優美的自然景觀有利增進老年人與自然環境的接觸和戶外活動，對于缺乏私人室外活動空間的老年人來說更為需要。對老年人選擇度假地原因的調查，表明了老年人休閑最注重環境好、空氣清新、污染少，對自然環境要求較高。坐在舒服的椅子里，從建筑室內觀賞室外活動和自然景色是最受老年人歡迎的活動，尤其是在嚴寒的冬季。清新的空氣、接近山水、少污染的環境對老年人的身心健康是十分有益的。老年人大部分時間要在自己的房間里度過，因此建筑形體要能保證居室獲得良好的朝向和開闊的視野，能面向大片充滿陽光的綠地更為理想。另外，為保證老年人有安靜的休息環境，應盡可能避開噪音大的地方。老年人對氣候變化的敏感性及對熟悉的氣候的適應性也決定了距主要居住環境不遠的自然環境良好的無污染地區是理想的老年休閑養老居住地，如果有優美的風景當然更為理想，同時，選址還應該考慮要盡量減少對自然生態環境的影響。外部空間環境還應該結合自然環境進行綠化設計，以各個居住單體的內部庭院為綠點，適當布置綠化中心，串聯成整體綠化，形成自然和人工綠化相結合的綠化環境。

     2、交通因素

     交通便捷與否是老年人選擇居住地的重要因素，老年族群自身的弱點，使得其居住空間對交通有更嚴格的要求。老年人需要參加各種活動——散步、旅游、購物、外出娛樂、休閑、與子女友人往來等等都要求便捷的交通，良好的交通使得老年人更容易融入社會大家庭，甚至對老年人的生命起決定作用——救護車的可達性也是至關重要的。交通不便不易到達的地方勢必要在交通工程上耗費相當多的資金，也會提高休閑養老建筑的門檻。另外，選址不應以主要交通干線為界，要考慮場地周邊活動的安全性，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道，必須強調以人為本的原則；要以步行道為主要交通方式，不僅有利老年人的身心健康，更體現了對老年人的尊重。

     根據對老年人的休閑養老距離范圍的抽樣調查，35%的被訪者只考慮在距城市30 公里內的范圍，理想距離在20 公里內的有31%，而理想距離在50 公里內和60 公里內的被訪者所占比例相當分別為16%和17%。從此可以看出，老年人最喜歡休閑養老的區域距離以車程2 小時左右的郊縣為多，且大多集中在靠近風景區交通方便的小城鎮周圍。

     3、基礎設施條件

     在有限的經濟條件下，老年人對水、電、氣、電視、電話、網絡等基礎設施條件又有著比其他人更迫切的需要，水電氣等設施是老年人休閑養老生活的基本保證，電話、網絡等又是老年人聯系外界交流的必要工具，衛星電視等是獲取外界信息及老年娛樂的重要方式，這些對于老年人休閑養老都是不可或缺的重要條件。基礎設施的通達性、距離的遠近、安全與否甚至對老年人的交往活動都有很大的影響。休閑養老建筑的選址應考慮鄰近有可利用的城鎮基礎設施，如商業網點、交通站點、活動中心、公園綠地及宗教活動設施等，融入周邊社會環境，與城市設計整體考慮，盡量交叉設置公共設施和老年居住環境，才能給老年人提供最大的便利。

     4、影響基地選址的其他因素

     土地的價格、地形地貌、相關的法規、日照、通風、陰影面積、周圍建筑、背景噪聲等也是休閑養老建筑應該考慮的因素。消費群體的定位決定了不可能選擇高昂的土地價格，冬天的日照、夏日的涼風遮陽、噪聲環境等都對老年人休閑養老居住空間環境的創造影響甚大，都應該得到重視。

     休閑養老居住環境的選址應該是交通便捷、公共服務設施齊全、自然環境良好、氣候條件適宜的地方。近郊鄉鎮公共設施相對比較齊全，地價低廉，消費少，污染較小，環境寬松，還擁有美好的田園風光，也為老年人的養殖、種植、釣魚等休閑活動提供了可能，對老年人通常考慮的休閑度假區域的調查，選址在交通方便的城市近郊區、鄉鎮上是適當的選擇。

     二、總圖環境的功能設置與分區

     休閑養老建筑根據老年人休閑需求大體可分為居住區、輔助服務區、及健身休閑區（包括娛樂與健身活動區）三大類區域，其中居住區包括獨立型村舍式住宅單元、聯排型住宅單元和老年公寓型居住單元等形式，是休閑養老建筑的主體；服務區包括醫療保健功能單元、商店餐廳服務設施、文娛活動中心等各種輔助服務功能建筑；健身休閑區包括舞廳、書畫、戲曲、棋牌、健身室、教室、工作室等康樂建筑及園藝種植、健身交往等室外休閑空間。這三類區域應該相互交錯、穿插設置，各建筑之間以風雨廊道相聯系，利用各種功能建筑形體的不同和自然地形的差異形成多種室外健身休閑交往空間環境。

     三、不同地形地貌氣候條件的布局形式

     不同地形地貌及氣候條件下的休閑養老建筑的布局形式都不相同，地形和氣候對總平面布局影響極大，而布局形式反過來也影響著微氣候條件。老年建筑的建筑布局而產生的不同的微氣候對老年人的健康及行為心理有顯著的影響，風、陽光產生的眩光和陰影等都是其中的重要因素。老年人的生理特點決定了他們對溫度的變化，過冷、過熱、和眩光都非常敏感，良好的氣候環境對老年人的休閑養老十分重要。

     在氣溫相同時，風對人的舒適及適應性影響最大，氣溫高時人們需要適當的微風，氣溫低時又希望遠離風口。因此，應將休憩空間布置在夏天可獲得涼風的地方，充分利用自然通風，在建筑設計時對建筑的朝向和間距、建筑群的布置、建筑平剖面形式、開口的面積與位置、門窗裝置的方法及通風的構造措施等都要著重統籌考慮利用建筑自身的形體來疏導風向。

     夏日午后的高溫和眩光等會限制老年人對戶外空間的使用，而老年人又要充分吸收冬日的陽光，因此，通過日照分析，考慮樹木的陰影，合理設置遮陽措施，有效利用建筑陰影，設置戶外的休息或散步區，使其在每天的不同時段都能享受陽光又有陰影，給老年人提供不同的選擇。

     休閑養老建筑不僅要考慮氣候條件的因素，地形地貌條件同樣重要，山地地形適于分散式布局，而集中式布局則適于平地，只有充分利用地形地貌和氣候條件，才能更好的進行休閑養老建筑布局，形成滿足休閑需求的室外空間環境。總的來說，休閑養老建筑的總平面空間布局可以分為三種形式：分散式布局、集中式布局和散點結合式布局。它們都應該以自然環境為核心，休閑養老及健身交往活動在自然背景中輔助適量的人工設施展開進行，其總平面用地的空間布局關系應分為體育健身、文化娛樂、風景游玩、公共設施、市政設施和居住用地等六個方面。

     1、分散式布局

     分散式的建筑布局是以中國傳統園林空間布局的手法,將休閑養老建筑的各個功能組成部分都分別設置在單獨的建筑物內，依照地形地貌條件錯落布置，這種形式的最大優點就是能保持環境安靜舒適，與大自然廣泛接觸有機結合，能充分體現與自然和諧相處的原則，具有濃厚的庭園式氣氛，以低層為主, 居住、休閑、服務等不同功能的建筑和設施可以按功能分區設置，易于創造多層次、多樣性的空間環境和優美的綠化環境，但缺點是占地面積大、造價高、管理上不方便、人員安排上也不經濟。

     如果經濟和用地允許，分散式的總平面布局會是休閑養老建筑很好的總平面布局方式，受客觀環境條件限制，目前這種布局方式并不適合在我國廣泛應用。

     2、集中式布局

     集中式的建筑布局是將休閑養老建筑的全部功能組成部分都組成于一個大的建筑物內，其優點是便于管理、使用方便、輔助設備較易配套、自動化、機械化、管道化等裝置也較易利用，占地面積節省，一般較靠近城市的、用地面積有一定限制的休閑養老建筑可采用此形式。此種布局可以為老年休閑、室外活動、種植、健身等各種活動提供更多的室外空間環境，其缺點是增加了造價，交通更加依賴電梯,其最大的缺點是相互干擾影響較大，很難保持安靜的環境，且缺乏庭園化的氣氛。這種布局方式在室外休閑健身及交往空間等方面不能很好的滿足老年人休閑養老的需求，不適合休閑養老建筑的設計要求。

     3、散點結合式布局

     散點結合式的建筑布局介于集中式和分散式之間，吸取二者的優點，即將休閑養老建筑的部分功能組成部分分別設置單獨建筑物，將輔助功能集中在一組建筑物內，并保持與其它建筑物的聯系，將居住建筑分散布置，休閑、服務等公共建筑集中布置，既考慮了節約用地又充分照顧老年人對低層居住空間的需求，易于創造豐富的建筑空間環境和多種的交往空間，是比較折中的布局方式，多被新建居住小區采用，這種方式強調分區明確、有分有合。