隨著中國老齡市場的日益增大，養老地產也變得越來越熱門，然而它的發展始終是雷聲大雨點小，缺少實際行動。這種狀況的出現在很大程度上與行業的定位、資源配置以及門檻太高等諸多因素有著直接的關系。

     第一，表現得最為明顯的是過于糾結政策扶持，而這一定程度上成為造成養老地產開發長期停滯不前的主要原因。就目前而言，開發商所關注的土地、金融等政策支持尚不會出現，但恰恰相反的是，房企希望在這方面得到更多的優惠。至于與地方政府合作能夠拿到價格低廉的土地，進行大規模組合開發，不過是以養老地產為幌子，與地方政府急于發展老年產業的政績結合，只具有個案效應，不利于行業的整體發展。

     第二，養老地產缺乏清晰的定位。觀察開發商正在實施的養老地產項目將會發現，所謂老年項目不過是社區配套，開發主體仍然是傳統住宅項目。據相關人士指出，用普通住宅的思維探索養老地產注定是要交學費的。養老地產僅僅是整個養老產業鏈條的一環，離開整個鏈條單純談養老地產實際意義不大。

     第三，養老地產門檻太高，缺乏適合普通大眾的產品。從當前部分項目運作來看，養老地產目標是要開發成高端的、奢華的項目，其結果忽略了養老需求本身。調查發現，天津某養老社區銷售的會員卡，根據房間面積大小不同，會員費在50萬～90萬元之間，除此之外，會員還要每年繳納3萬至3.5萬元的服務費。更有甚者，國內個別項目會員費甚至高達200萬元，如此高的"門檻"，把大多數普通消費者都擋在了市場之外。

     第四，養老地產項目選址不當，也讓此類項目無法得到市場的認可。為了壓縮成本，養老地產項目在選址方面只能考慮較為偏遠一些的市郊，周邊配套并不成熟，連開發普通住宅的條件都不成熟，何況是老年住宅。有業內人士指出，這是當前諸多養老地產項目不得不共同面臨的困境，即遠離市中心區域。相反，市中心區域配套成熟，適合開展養老服務，同時也適合探望，但高昂的地價讓這類項目無法生存下去。

     第五，更難的是軟件配套。養老地產并非修建住宅讓老人過去居住，而是為了實現"安心養老"。為了達到這種要求，則必須有和地產項目配套良好的老年康復中心，此外還應該配備具備專業知識的護理人員等。而這些，則是當前最為緊缺的，因為一般的養老地產項目也并不具備這些軟件配套。