| 被熱議的“到此一游”剛塵埃落定。而“到此小住”的休閑地產(chǎn)則又被擺在國人的面前。過去，旅游休閑地產(chǎn)一直被看做“少數(shù)人的奢侈品”，如今，旅游地產(chǎn)已開始成為消費(fèi)目標(biāo)，愈發(fā)呈現(xiàn)大眾消費(fèi)趨勢。 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分為三個(gè)時(shí)期，前期主要是居住為主，中期以商業(yè)為主，更高層次就是休閑地產(chǎn)了。 “所謂休閑地產(chǎn)即是以住宅為主體，融合多種休閑設(shè)施的房地產(chǎn)項(xiàng)目。它不僅滿足人們居住等基本生存需求，同時(shí)提高附加值，滿足人們對(duì)娛樂、養(yǎng)生、文化、教育等方面的需求。”北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院鐘景副院長記者采訪時(shí)闡釋道：“休閑地產(chǎn)主要是以第二居所的形式發(fā)展而來，是顧客為了休閑度假而購買的房地產(chǎn)。” “新國五條”出臺(tái)之后，憑借較為寬松的投資開發(fā)建設(shè)環(huán)境，旅游地產(chǎn)吸引了越來越多的房企涉足。 “黨的十八大提出到2020年全面建成小康社會(huì)、今年初‘國民旅游休閑綱要’正式出臺(tái)的大背景下，兼具‘投資、度假、文化養(yǎng)生’三大基本屬性的休閑旅游地產(chǎn)將廣受市場追捧。”新疆上策房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長韓洪宇對(duì)媒體說，未來5年，中產(chǎn)階層在物質(zhì)豐富的同時(shí)，還將追求精神上的富足感，并將與發(fā)達(dá)國家中產(chǎn)階級(jí)生活方式接軌。度假屋（用于休閑、度假、養(yǎng)生）將與投資（財(cái)產(chǎn)性收入）和文化品位（養(yǎng)心、運(yùn)動(dòng)、娛樂等）一道成為引領(lǐng)未來中產(chǎn)階層品質(zhì)生活的新亮點(diǎn)。 全民旅游休閑時(shí)代的到來，大城市居住環(huán)境的惡化，催熱了旅游休閑地產(chǎn)市場，依托原有自然資源結(jié)合居住功能的休閑旅游地產(chǎn)受到熱捧。中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認(rèn)為：“和一般的商業(yè)地產(chǎn)相比，休閑地產(chǎn)定位中高端，在選址、環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃以及后期運(yùn)營等方面相對(duì)具有競爭力，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是休閑地產(chǎn)項(xiàng)目潛在的發(fā)展空間依然存在。”在韓洪宇看來，要在充分滿足居住舒適度和度假功能的同時(shí)，減少大戶型開發(fā)對(duì)資源的浪費(fèi)，并實(shí)現(xiàn)低總價(jià)降低購置成本。 據(jù)了解，住宅市場的限購讓擁有閑置資金的家庭轉(zhuǎn)而投資升值潛力更大的主題產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)兼具旅游、居住、投資功能，加之較低的購置成本和較高的增值空間，是家庭購置此類度假產(chǎn)品的首選地。 “休閑地產(chǎn)目前存在的問題主要是地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃有雷同、重復(fù)現(xiàn)象，缺乏創(chuàng)新等。”韓長吉同時(shí)也指出：“休閑地產(chǎn)所需資金更加巨大，對(duì)房企開發(fā)、運(yùn)營管理能力是個(gè)挑戰(zhàn)。”隨著旅游人數(shù)的逐年增加，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到旅游地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)從過去的“概念性旅游地產(chǎn)”轉(zhuǎn)移到以“旅游為核心、地產(chǎn)為載體”的思路上來。在房地產(chǎn)快速發(fā)展時(shí)代，開發(fā)商或者營銷策劃公司都會(huì)使用山地別墅、養(yǎng)老公寓、商務(wù)綜合體等概念吸引投資者眼球。而調(diào)控政策出臺(tái)后，住宅投資需求回落，投資者對(duì)產(chǎn)品需求更加理性化，概念化的產(chǎn)品已經(jīng)不再吸引投資者。市場研究人士認(rèn)為，低成本的休閑旅游新品，不僅迎合全民旅游休閑時(shí)代的需求，更通過人性化設(shè)計(jì)，讓度假產(chǎn)品擁有高舒適度，這也成為未來旅游休閑產(chǎn)品發(fā)展方向。韓長吉指出：我國休閑地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展較晚，規(guī)格亟待提升，項(xiàng)目規(guī)劃和管理也需要改善，尤其是缺乏相應(yīng)的人才，導(dǎo)致地區(qū)休閑地產(chǎn)在開發(fā)時(shí)，雖然能夠憑借當(dāng)?shù)靥厣宋娘L(fēng)俗、地理環(huán)境吸引游客，但是配套設(shè)施落后，難以吸引回頭客，經(jīng)濟(jì)效益有待提高。因此，韓洪宇認(rèn)為，旅游地產(chǎn)的價(jià)值必須體現(xiàn)在投資者的實(shí)際需求和消費(fèi)使用上。簡單來講，消費(fèi)者將從過去的“到此一游”變?yōu)榈酱诵∽。纱水a(chǎn)生的消費(fèi)將數(shù)倍增長。同時(shí)，由旅游綜合體所串聯(lián)的旅游景區(qū)資源也將得到進(jìn)一步挖掘，可持續(xù)發(fā)展為旅游經(jīng)濟(jì)帶來更大的市場空間。 “相對(duì)于一般的商業(yè)住宅項(xiàng)目，休閑地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用還是相對(duì)明顯的。主要原因在于休閑地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不僅僅關(guān)注住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)，更加注重周邊配套設(shè)施、配套項(xiàng)目，甚至是局部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，會(huì)引進(jìn)娛樂、教育、文化、旅游等機(jī)構(gòu)，從而可以帶動(dòng)地方就業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”韓長吉表示：“桂林陽朔鄉(xiāng)村生態(tài)休閑地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績良好，旅游、休閑、養(yǎng)生得到很好的結(jié)合。”(注：此項(xiàng)目是北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院所規(guī)劃設(shè)計(jì)) 據(jù)韓長吉介紹：國外休閑地產(chǎn)項(xiàng)目中，企業(yè)發(fā)揮主體作用，全局把控和規(guī)劃，細(xì)節(jié)落實(shí)到位，對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用更加持久。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著旅游休閑經(jīng)濟(jì)迎來井噴，旅游休閑消費(fèi)已成為全民化的經(jīng)濟(jì)生活行為，旅游休閑的模式也同時(shí)發(fā)生了巨大改變。原本作為“少數(shù)人的奢侈品”的旅游休閑地產(chǎn)開始成為消費(fèi)目標(biāo)，愈發(fā)呈現(xiàn)大眾消費(fèi)趨勢。 (責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
