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旅游綜合體是什么？提起深圳的東部華僑城大家應該不陌生，一個以大峽谷、云海谷、茶溪谷為三大主題互動的生態引領型旅游綜合體。所以說大型旅游綜合體就是以一定的旅游資源和土地資源為基礎，將旅游功能、文化功能、體育功能、商務功能、社區功能等進行有機結合的旅游產業聚集區。
據旅游規劃司了解到的數據顯示，目前全國在建的旅游綜合體項目2027個，占全部在建旅游項目數量的19.2%；預計總投資52235.7億元，已完成投資12253.2億元，占全部旅游投資的38.8 %。其中，投資額在100億元以上的大型旅游綜合體項目131個，已完成投資3529.3億元；投資額在200億以上的大型旅游綜合體項目45個，已完成投資1492.6億元。
勇先創景認為旅游綜合體之所以火爆的根源在于，中國旅游業已經從大眾觀光的“門票旅游時代”向深度休閑度假的“泛旅游時代”轉變，在此背景下，融合了觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿足人們多樣化度假需求的目的地。
旅游綜合體最早形成
我國旅游綜合體最早發展是在90年代末，隨著各種休閑度假住宅、別墅、酒店獲得較大發展，同時以大盤形勢出現的綜合性、多功能的旅游地產開發不斷涌現，1999年三亞博鰲國家旅游休閑度假區開發成功，以亞洲論壇、國賓館、亞洲論壇住宿地、東嶼島五星級賓館、高爾夫會所、東嶼島旅游度假別墅區、東嶼島水景別墅區、東嶼島居民村落、外交培訓中心、高科技研發中心十大板塊的大型度假區，是我國最早旅游綜合體的實踐。
旅游綜合體的發展
伴隨著運動、健康、養生、體驗、休閑等因素將更加深入地滲透到旅游產業和服務之中，并構成主要的價值支撐。國內眾多企業涉足旅游地產開發，據不完全統計，超過200家以上的企業包括華僑城、首創、海航、港中旅、萬科、保利、萬達、恒大、雅居樂、中信、上實地產、珠江、萬通等大批大型旅游企業和知名房地產開發商。
深圳的東部華僑城就是由此誕生。東部華僑城以生態旅游為開發理念，依據項目所在地的區域交通及外圍環境將項目分為了三大功能區：靠近大梅沙區域和有自然峽谷特色的大水坑片區，利用良好的自然生態環境、變化豐富的空間和優越的交通條件建設生態旅游區——大俠谷；依托湖光山色和淺谷丘陵洼地的自然環境，建成高品位的山地高爾夫運動健身區——云海谷；利用原有茶田和幽靜生態的山水環境，建成深圳最具特色的世界茶藝博覽區——茶溪谷。
同時華僑城在盈利模式上，采用先規劃后開發，先旅游后地產的開發策略，深入挖掘區域的自然和人文資源的價值，引入主題開發經營理念，投資打造主題旅游度假景區，形成品牌集聚效應，提升區域綜合價值，在該基礎上以主題公園所創造的稀缺環境為價值依托，在針對高端客戶開發符合其身份和滿足其尊貴感的異域建筑風格豪宅，成為其主要盈利點。
勇先創景認為旅游綜合體在我國從90年代末發展至今，是一項較為成熟的產業。目前，我國旅游正處于休閑度假旅游的摸索階段，很多政策與旅游基礎建設還不健全。旅游綜合體可以作為發展休閑度假旅游的一個突破口，為大眾旅游時代指引新的方向！
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