轉眼間已進入6月份，秦皇島的樓市“滋味”很復雜，開發商和購房者均抱怨其“不爭氣”，開發商怒其不上漲，購房者哀其不暴跌。不少人質疑秦皇島的樓市到拐點了嗎？整個市場將向上還是向下發展？政府會不會出手“救市”？

     房地產市場的發展本身比較復雜，從西方發達國家發展進程來看，在快速城鎮化過程中出現了“鬼城”，之所以會出現這種現象，是因為城鎮化盲目擴張，不斷地“攤大餅”，過分地追求蓋建高樓大廈，但是與之相關的醫療、教育等配套跟不上去，因此導致了很多民生問題，比如現在的城市內澇、霧霾等。秦皇島的城鎮化正在飛速進行，作為一個三線城市，城鎮化速度不算過快，局面要比大城市好一些，但也要警惕“鬼城”的危險，各地產商應該恰當地選擇時機，打造一些具有旅游城市特色的樓盤。

     據粗略統計，秦皇島近兩個月又有大量房源達到預售條件，上個月有4個項目，包括逸龍廷三期、鉑悅山一期、秦皇半島二區、岸上瀾灣，批準預售的房源面積達487549平米，全部為住宅項目。從今年1月份到4月份，秦皇島總共批準的住宅預售面積為679281.89平米，5月份單月的預售房源面積幾乎超過一季度的總和。

     這些房源集中入市，更加重了秦皇島的庫存量，同時也加大了各地產商的資金壓力，更多房企將會加入價格戰的行列。“現在開發商促銷花樣百出，就是要吸引購房者的關注。”秦皇島房價近兩個月出現環比微降，是房地產行業膨脹發展到一定程度的必然結果，目前的房價下行，與2008年、2011年的降價原因完全不同，2008年房價暴跌的原因是由世界金融危機引發的，2011年的降價則更多的是國家調控政策的原因，而今年則是開發商為緩解銷售壓力的主動讓利。

     那么秦皇島的房價到底會不會在下半年出現大幅下調呢？據分析，下半年秦皇島的樓市將處于不斷糾纏的過程之中，市場會按照自己的規律，不會大幅上漲，更不會突然大幅“跳水”，會根據國家的政策導向和世界環境因素的影響不斷探索?，F在的市場投機不是好的選擇，但剛需和改善人群可以根據自己的需要，選擇環境好、質量好、配套齊全的宜居住所。

     而對于很多人關注的關于政府會不會救市的問題，此前很多學者建議政府不要急于出手救市，讓市場這只“手”自行調整。經濟混亂會導致政治不穩，新一屆政府更加強調實業，會逐步把更多的資金從房地產行業中抽取出來發展實業，但也不會放任房地產行業自流，會在適當的時機做相應的調整，以保證房地產行業的穩定健康發展。

     勇先創景旅游規劃視點：房價問題并沒有那么復雜，任何資產泡沫都是貨幣現象，歷史上，所有房產泡沫的破裂都是發生在貨幣緊縮和加息周期之中，因此，房價是否拐點取決于貨幣環境是否拐點；警惕“鬼城”的危險，房企與政府都需要冷靜，行動之前，要進行科學的論證與規劃。