在2014年的《煙臺市政府工作報告》中提出，煙臺要大力發展具有地域特色和時代特色的健康服務業、養老產業。鼓勵社會資本興辦醫療健康和養老機構,打造全國一流的醫療健康產業基地式城市和養老產業典范城市。
　  本土開發商從“純住宅”轉型養老地產
　  記者從煙臺市開發區、萊山區、高新區、牟平區、福山區等多個年度重點項目建設名單中看到，健康養老產業成為今年服務業項目中的“熱門”項目。其中，多個項目為規劃突破千畝的“大塊頭”。而在房企開發商中，不少本土開發商從“純住宅”轉型養老地產。
　  “5個煙臺人中就有一個年齡在60周歲以上的老年人，老年人口總數超過130萬，并且在逐年增長，預計到2015年老年人口比重將達到22.7%。”煙臺市老齡辦負責人告訴記者。老年人口的增多在一定程度上推動了老年產業的發展，老年公寓、養老地產、健康養老度假區等老年產業市場一下子“熱”了起來。
　  養老地產創新的核心是配套和服務
　  通過對數位年過六旬的老人的采訪，記者了解到，作為老年人居住的最佳場所，他們更關注的是養老配套和養老服務。位于萊山目前正在規劃設計中的一養老地產負責人表示，“目前養老地產非常受關注，打造真正意義上的養生養老地產，創新的核心就在于適老化設計，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，從增加設施設備到精心打造專業管理團隊。”
　  政策利好養老地產發展。國務院發布《關于促進健康服務業發展的若干意見》，為養老事業、健康服務業發展提供稅收、土地、財政等方面的扶持，養老地產項目也迎來良好的外部發展氛圍；去年，煙臺市出臺《加快推動服務業發展意見》，計劃到明年，全市醫療健康產業增加值占生產總值比重達到2%以上。
　  自然環境優越最能吸引老年客戶
　  養老養生地產，對于購房者最核心的“秒殺力”就在于抓住了中老年客戶對于“健康”的關注。因此，目前，煙臺的養老養生地產多選擇空氣和自然環境好的低密產品。比如福山的樂天養老項目，自帶3.1萬平方米的康復理療醫院，不僅要為老人們提供私人健康管家、飲食搭配、營養協調、疾病監控服務，還要幅射周邊，為附近區域服務。再比如萊山區社會服務中心二期，也是抓住了最核心的中老年對于健康的訴求，建立了一整套的社區業主健康服務方案。
　  另外，像龍泉·溫泉嘉苑、龍泉御府、一湯一墅、天境昆崳·中國院子以及開發區磁山溫泉小鎮等項目，還具有“保健溫泉”這一屬性。
      萊山區：圍子山老年護理培訓中心將開工
　  “規劃中的圍子山生態旅游度假區位于萊山區解甲莊辦事處，目前，我們正在抓緊辦理全國養老綜合服務示范區的各項手續，老年護理培訓中心上半年開工建設。”萊山區旅游局規劃發展科科長李鋒介紹。
　  另外，占地360畝的萊山區社會福利中心項目設計床位1500張。居住組團部分主要包括財政供養、居家養老、介護養老、介助養老等四個分區。服務組團部分主要包括醫療保健中心、老年活動中心、養生餐廳、行政接待中心、老年用品服務中心、老年大學和幼兒園。一期財政供養公寓于已2013年7月投入運營，目前入住老人182名，其他工程正在進行室內裝修、設施配套、室外管網敷設、場地綠化等工作，將于今年下半年試運營。項目二期計劃投資6億元，占地180畝，建筑面積約15萬平方米，設計床位3000張。
　  二期工程將在一期的基礎上，實現功能資源共享，按照更高標準建設居家養老和社區養老模式相結合的新型養老產品，計劃2016年年底建成。
　  牟平區：頤中苑主打“候鳥式”養老
　  頤中苑是山東鴻瑞集團投巨資拓展的養老產業項目，高標準規劃建設占地1500畝的頤中苑，打造集吃、住、游、健、養、學、教于一體的高端養生養老休閑基地。
　  據頤中苑養老服務有限公司相關負責人介紹，項目將改變傳統居家養老的傳統生活模式，整合全國養老機構資源，推廣并實施全國連鎖聯盟式養老機構，實現“候鳥式”養老，分時度假養生。在此基礎之上，為使老年人生活更加人性化、健康化、多元化，倡導新型養老理念，即打造成以生態養老為基礎，集休閑娛樂、健康養生、旅游觀光等功能為一體的大型綜合性高品質自然生態養生養老機構。
　  高新區：御花園老年公寓“會員制”
　  御花園老年公寓預計2015年完工。記者了解到，該項目是山東省首批、煙臺市首家將居家養老和機構養老結合的會員制老年退休生活住區。
　  項目包括13棟老年公寓，房屋面積從60平方米到160平方米不等，還有3棟介護樓、1棟接待中心及醫療中心、餐飲中心、購物中心、多功能廳、門球場、老年人休閑娛樂中心、幼兒園、賓館，共計規劃3430個床位。
      勇先創景視點
      比爾蓋茨說，下一個超我者出在健康產業。因此面對目前中國房地產拐點之際，明智的房產開發商，應該轉型至市場份額巨大的健康產業、養老產業。