項目地點：蔡倫現代農業科技園位于107國道以東，交通發達，總體規劃面積約為3400畝，其中水域122畝，耕地794畝，旱地545畝，山地1837畝，建設用地102畝。

      規劃原則:
      1、堅持規劃的科學性、合理性與實際建設可行性相結合的原則。
      2、堅持因地制宜，合理有效利用土地，節約用地的原則。各項建設應當相對集中，生態優先、耕地保護優先，合理安排生產與生活用地的原則，保持社會、資源、經濟、環境可持續發展。
      3、堅持突出并創造湖鄉農耕文化特色，保護和改善生態環境，防治污染和其他公害，發展現代農業科技。
      4、堅持功能布局重點突出、結構清晰合理、服務設施配套完善的原則。
      5、堅持整體發展與經濟發展相結合，近期建設與遠期發展相協調的原則。

      規劃目標:
      1、耒陽特色、衡陽特征，湖南領先、國內一流。
      2、以資源支撐和科技支撐相結合，規模化、集約化、標準化，產銷一體化經營，集農業生產、高科技示范、休閑游賞娛樂為一體的生態農業科技園和旅游風景區。
      3、嚴格遵循自然規律和藝術規律，一方面緊緊把握著現代科技農業發展方向，以科技創新為先導，創造一個產業布局合理、交通便捷、社會環境協調發展，充滿生機的、具有國際水準的現代農業園區；
      4、把握歷史脈絡，以體現渾厚的耒陽歷史文化底蘊和淳樸的民俗，將歷史與現代文明有機結合起來，形成獨具特色的休閑旅游。
      5、使整個示范園區以一流的科技，一流的環境，一流的景觀，一流的服務，建設成為一個科技含量高，生態氣息濃、文化內涵好、充滿生機、情趣，與眾不同，有鮮明特色的示范園區。
      6、在園區內實現生產、生活、生態三位一體，經濟、社會、環境效益迎頭并進的良好局面。