休閑農業就是利用農業景觀資源和農業生產條件，發展觀光、休閑、旅游的一種新型農業生產經營形態。從休閑農業到旅游地產的只須七步走。

第一步——位置

休閑農業的核心是什么？是如何“聚人”，他不同于生產型農業，地理位置沒有大礙，勞動力夠就成。休閑農業是要掙游客的錢，每年有多少消費者能來消費，至關重要。除非你是享譽海內外的“大”景點，否則，都必須要考慮游客的交通因素。當然，做旅游地產就更不用說了，本來就是遠離城市，如果沒有足夠吸引的東西，賣房子很難。

第二步——吸引力

對于一個新建的景區，即便離北京天津很近，也甭指著一口氣吃成胖子，拿什么做吸引力，很簡單，周邊沒有的。

第三步——美食

待解決完人群和基本吸引力之后，就要解決美食了。所以，園區有沒有讓消費者愛吃的飯，哪怕一道，至關重要。

第四步——傳說

和美食一樣重要的就得說傳說故事了。而這卻是很多投資者忽略的。我們是一個有文化的民族，消費者中又有一大批好傳閑話的人。而故事傳著傳著就成了傳說，也會吸引一大批人前來。

第五步——產業基礎

上面三條，做旅游基本就夠了，但是要做旅游地產，那還不行。必須得有相應的農業產業和加工業做為基礎，這樣才能解決更多人的就業。

第六步——農村土地

旅游地產，關鍵不在旅游，在于地！沒地就成了扯閑篇兒。地從何來？農村有大量的地可以用，伴隨著新農村建設的浪潮，又有相關的產業做基礎，農民上樓逐漸變成產業工人，農村變成小社區，而節約出的宅基地，則可以通過農民入股的形式，讓合作社來操作，農民坐等分紅！

第七步——旅游地產

有了景觀和人氣兒，就不愁消費者；有了產業做支撐，就不愁農民不致富；有了農民上樓，就不愁建設用地。這樣一個完整的商業模型就閉合了。只有這樣才能真正通過休閑農業過渡到旅游地產，農民增收，政府增稅，企業增值，農業增光。

勇先創景鄉村旅游規劃中心指出，伴隨著旅游和地產這兩大行業的不斷發展，在旅游市場需求和房地產企業逐利行為的共同驅動下，以旅游吸引物及其配套服務設施為導向的，結合戶外運動、會展購物中心、休閑度假地產等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發模式形成，休閑農業與地產業相結合形成休閑農業地產的趨勢愈加明顯；發展休閑農業是城鎮化的一個重要途徑，在不違背土地國有屬性的基礎上，將土地與新的資源、新的視野、新的管理模式融合，提高土地附加值，并把其兌現成可以消費的旅游產品和景觀環境，然后發展衍生的房地產和休閑娛樂活動，這種新模式比傳統的推土機式開發更接地氣。農民把土地流轉給開發企業用于建設農業觀光園后，還可以在園區內繼續從事農作物種植工作。另外，由于開發征地而遷出原有住房的居民還可以得到補償，住進全新規劃的新型農村社區。這種做法實現了開發商和農民的土地共享，并使雙方在產業鏈中均提高了收益；休閑農業地產必然會成為未來建設、投資的一個熱點。