政策加碼扶持養老

     11月26日，北京市十四屆人大常委會第十五次會議對《北京市居家養老服務條例（草案）》第三次審議時提出，每個社區需配套建筑面積不低于800平方米的社區托老所和不低于200平方米的老年活動場站。

     數據顯示，北京市現有戶籍老年人口達到277.9萬人，且每年以15萬人的規?？焖僭鲩L，到2020年戶籍老年人口將達到380萬人，占戶籍人口的1/4，呈現出基數大、增長快、高齡失能和空巢化嚴重等特點。據分析，未來90%的老人將以居家養老為主，因此社區養老設施的配套和完善至關重要。

     據了解，此前審議的《北京市居家養老服務條例（草案）》并未明確建設托老所的相關標準。一些北京市人大代表建議，為使社區養老設施建設落到實處，應明確規定社區養老設施配置的具體標準、資金來源、政府各部門的責任、移交程序和如何運營管理。

     為了實現上述目標，條例草案提出，新建居住區的養老設施，應當與住宅同步規劃、建設、驗收和交付使用。老舊小區沒有養老設施或者現有設施未達到配建指標的，所在區、縣人民政府應當通過購置、置換、租賃等方式配置；社區配建的養老設施出租用于其他用途的，應當收回用于社區養老服務。

     據社科院發布的《2014年中國社會形勢分析與預測》藍皮書預計，今后20年，我國將年均增加1000萬老年人口；到本世紀中葉將迎來老齡化高峰，老年人口預計達4.87億，養老產業供不應求的局面尤為凸顯。

     多房企試水養老

     來自萬科的調查顯示，目前已經投入運營的養老項目大多呈現“兩極”分化的現象。定位高端的，收費也非常高端，憑大部分老人的可支配收入，很難企及。而收費能被老人接受的項目，其服務又往往達不到老人的需求。有一些項目，收費合理，服務到位，卻又往往是福利性養老機構，一床難求。因此，能應大部分老人之需，才能有效解決中國的養老問題，已成為行業共識。

     今年10月，“萬科·幸福家”養老品牌正式亮相，同時亮相的還有北京萬科首個社區化養老服務項目——位于房山竇店的萬科·幸福家（竇店）社區養老中心。此前，萬科已在杭州、青島等地展開養老模式的探索。萬科·幸福家（竇店）社區養老中心是萬科在北京打造的首個社區化養老服務項目。

     “試營業以來，從客戶到訪量以及入住簽約量來看，響應遠遠超過我們的想象，也印證了這塊是一個巨大的需求市場。”萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示。在充分的調研基礎上，萬科得出結論：老人不是一個特殊群體，他們是社會重要的一部分，不能將老人孤立地集中在一起，而是要讓老人和子女、第三代生活在一起，在老人能自理時，過幸福的居家生活；在老人不能自理、需要協助時，也不用離開社區，住進社區配套的養老公寓中，既能和子女保持“一碗湯的距離”，也能得到更好的照護。

     在萬科之前，包括遠洋地產、樂成等房企布局養老產業。去年，遠洋地產旗下首個中美合作的養老機構——椿萱茂·凱健開始試營業，項目坐落于北京亦莊經濟技術開發區的遠洋天著高端別墅區內。此外，樂成集團將恭和苑作為旗下直營的養老服務品牌，除了完善的飲食起居設施，這里還提供文娛、護理、醫療等多方面服務，比如定期入戶巡診、體檢、建立健康檔案等。

     養老產業不等于養老地產

     與國內養老產業大多還停留在概念階段不同，從決定做養老產業第一天起，包括萬科、遠洋地產、樂成等房企對于養老產業有著清晰的認識。

     遠洋椿萱茂項目負責人表示，“傳統的房地產營銷從開始標榜房子本身，比如外立面、說石材、說園林、說區位等到后來標榜一種國外的生活方式，或者不是惠斯勒的純凈，就是托斯卡納的陽光。養老產品則不同，不僅需要解決長輩房子的問題，還需要解決長輩的日常起居、生活照料、一日三餐。”

     樂成從2007年從事養老產業起，就按照市場化的商業模式來做。“因為我們做的是養老服務產業，而不是做地產，所以我們拿地走的都是國家正規的招拍掛，而不是通過炒概念來做房地產。”樂成養老投資總經

     “養老產業不等于養老地產”。毛大慶認為，養老地產本身就是偽命題，養老地產只是養老產業的一個載體，目前，中國養老地產的概念還很籠統，有人以為簡單持有一個養老公寓或醫院項目并運營就是養老地產。作為“萬科·幸福家”品牌在北京的首個試點，萬科·幸福家（竇店）社區養老中心項目的模式將在以后的項目中得到復制。毛大慶表示，“北京萬科將專業護理型養老機構植根于成熟的城市生活社區，整合社區資源，提供居家、社區、機構三位一體化養老服務。未來北京萬科規劃每個項目拿一幢樓做養老，在家與社區之間架起橋梁，使得老人既不脫離熟悉的生活圈子，又不脫離子女的探望和照顧，打造‘一碗湯的距離’。”

     勇先創景旅游規劃中心指出，在家庭、在社區養老，符合中國傳統的養老文化，也符合大部分老年人的實際需求。推動養老機構融入社區，朝著小型化、個性化方向發展，社區要發揮重要的平臺作用，成為配套設施較齊全、服務功能較完善的老年宜居社區，將醫療和養護相融合的健康養老、將數據和服務相融合的智慧養老、將政府和市場相融合的產業養老、將物質和精神相融合的文化養老等。