如何從單一住宅需求提供商向全方位生活體驗整合者角色轉變，對于企業來說，這并不是一條輕松的轉型之路，但也不乏其中佼佼者。12月中旬，長沙寧鄉灰湯，占地5000畝、總投資200億元的雅居樂依云小鎮一期將正式面世。此前，雅居樂已成功開發1.5萬畝海南清水灣、3.3萬畝云南原鄉等國內旅游標桿大盤。

     旅游地產正從沿海推向中部

     文化旅游產業適逢陽春。旅游地產成為眾開發商爭相進駐的藍海。2014年8月，國務院發布《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》。一個明顯的信號是，旅游業已成為國家大力發展的重點產業，也符合消費升級的大趨勢——旅游度假不僅僅是消費產品的升級，更重要的是生活方式的升級。

     以湖南為例，2013年，湖南全省實現旅游總收入2681.86億元，相當于全省gdp的11%。其中，長沙旅游產業正式邁入千億元產業集群，在全國省會城市中列第7位。

     作為最先享受東部資本溢出效應的地區，中部地區的旅游地產正在迎頭趕上，優厚的旅游資源開始吸引大批旅游投資商。2013年9月4日，雅居樂地產控股有限公司與寧鄉縣人民政府正式簽約，投資200億元打造其在長沙的首個旅游地產項目。

     填補湖湘一體化旅游地產的空白

     數據顯示，至2015年，旅游業總收入達到2.5萬億元，國內旅游人數將達到33億人次。總值2.5萬億的大蛋糕，到底誰才能分得較大份額？

     “湖南旅游市場前景廣闊，卻缺少具備吃住玩樂購一體化的旅游地產。”長沙雅居樂房地產開發有限公司售樓部經理雷良蔚認為，湖南旅游主要有兩條線，一條是以張家界、鳳凰為代表的西北線，另一條是以韶山、花明樓為代表的紅色旅游線。

     “雅居樂依云小鎮不是簡單占有灰湯溫泉資源，而是要創造新的旅居體驗價值，提升整個區域的影響力，把項目打造成中部旅游集散地。”雷良蔚介紹，依云小鎮將涵蓋溫泉度假、養生療養、休閑娛樂等功能，打造成為集溫泉養生會所、五星級酒店、溫泉景觀公園、文化演藝中心、商貿中心、水上娛樂中心、低密度住宅為一體的養生養心度假勝地。

     勇先創景旅游規劃中心指出，旅游地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構，旅游地產的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關，和周邊風景價值正相關，從旅游地產投資的層面來說，旅游地產的操作倚重于經營，投資額大、回收周期長，需要操作團隊具有極高的專業性，并保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道。