2014年上半年國內商品房市場進入行業(yè)調整期，整體市場成交呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。在此背景下，旅游地產也受到影響，上半年成交顯現(xiàn)下降，旅游地產項目中的自持酒店部分經營狀況冷清。業(yè)內人士稱，旅游地產應該有針對性地打造“對位”產品。

     日前發(fā)布的《2014年旅游地產半年報》顯示，2014上半年，所監(jiān)控的主要旅游區(qū)域整體成交面積同比小幅下降9.8%，與去年下半年相比下降23.5%；成交均價同比小幅上漲4.8%，環(huán)比微跌0.6%。其中最主要的旅游地產成交供應區(qū)域華南地區(qū)成交面積同比小幅下降3.3%，華東同比下降26.9%。預計2014下半年整體成交態(tài)勢將好于上半年。

     以旅游帶動經濟可持續(xù)發(fā)展，這被大多開發(fā)商認為是旅游地產較成功的發(fā)展模式。但這樣的項目大多存在于景區(qū)周邊，或房產本身就作為旅游的配套出現(xiàn)。例如，主題公園的建造。“旅游地產是為旅游業(yè)服務的，這個主次關系，應該首先搞清楚。”一位劉姓業(yè)內人士表示。例如，位于長白山腳下的某度假區(qū)，夏季是高爾夫度假勝地，冬季是世界頂級滑雪場，從旅游、居住、到購物，幾乎涵蓋了一套完成的度假產業(yè)鏈。

     不過，隨著立秋到來、暑期結束，海景房的銷售在經歷了夏季的熱鬧后，又開始逐漸走向“冷清”。業(yè)內分析，這個時期恰恰是檢測一個項目含金量的重要時期。一個真正好的旅游項目，能不斷地吸引客流量，延續(xù)自己的經濟鏈。那么，旅游地產投資熱背后的銷售經營情況如何？

     據(jù)悉，某房地產開發(fā)公司以市場行情不佳難以銷售為由，要求撤銷預售許可證，暫改為自持。此外也有一位于麗江的旅游地產項目也因市場遇冷，被迫放緩推盤節(jié)奏。

     定位和規(guī)劃設計不合理是主因

     對于旅游地產投資熱背后的銷售情況一般，以及旅游地產項目中自持酒店部分的經營冷清的狀況，某業(yè)內人士介紹，造成這種狀況的原因主要在于產品定位和規(guī)劃設計不合理，沒有短途游、暑期游的對位產品。

     “目前旅游地產的最大癥結在于大多數(shù)項目只是借旅游之名搞房地產開發(fā)，開發(fā)商不重視旅游的服務功能和旅游價值，也不注重產品本身的服務價值，錯位的規(guī)劃設計打造出來的產品，自然后繼乏力。這也是旅游地產之所以出現(xiàn)投資熱、銷售冷、經營業(yè)績不佳的根本原因。”

     眼下，旅游業(yè)更趨向于休閑化、散客化、自助化，傳統(tǒng)的觀光模式已不能滿足人們的多元旅游需求。近距離、短時間的“微度假”將成為都市人旅游方式的首選。旅游地產應該有針對性地打造“對位”的產品。此外，開發(fā)商還應專注研發(fā)好的旅游產品，做好周邊交通、商業(yè)、生活等配套設施。先拉動旅游產業(yè)，才能吸引游客群體。

     勇先創(chuàng)景旅游策劃中心指出，旅游地產的核心在于旅游項目的發(fā)展，對于旅游產品的長期經營來說，盈利模式主要還是在旅游產品和服務上做文章。