如今的中國房產可謂“一半是火焰，一半是冰山”,一半是住宅房地產行業(yè)的整體下行,并且有些旅游地產銷售遇的事件也是紛沓而至；另一半呢，是旅游產業(yè)為主的旅游地產卻風頭正健，每年1萬億元左右的投資規(guī)模迅猛增長。
     旅游規(guī)劃業(yè)內資深人士認為：在過去十年中，國內旅游地產基本上走的是一條“在旅游地建住宅”的路子，至少超過60%的項目使用功能缺失，導致大量“空城”、“鬼城”出現。這跟開發(fā)商的急功近利和政府引導乏力有關，但規(guī)劃設計機構也要負很大責任，它們沒有從旅游地產功能化的整體層面去對產品進行規(guī)劃設計，一味滿足開發(fā)商多造房子多賣房子的要求，沒有實現旅游和地產的有機結合，導致產品跟市場嚴重錯位。
　 旅游地產是目前房地產市場上最炙手可熱的投資項目，但真正成功的項目很少，大部分項目仍處于開發(fā)和運營困擾中，不少旅游地產投資并沒有推動當地經濟發(fā)展，這是樓市分化態(tài)勢帶來的必然結果。有正確發(fā)展思路的企業(yè)會繼續(xù)在投資熱潮中尋求發(fā)展機會，不會退縮；另一部分堅持房地產銷售套路的企業(yè)，在加大行業(yè)泡沫的同時，自己也會在銷售遇冷中被深度套牢。
　 而規(guī)劃設計方的失職，根源在于我國傳統(tǒng)的規(guī)劃設計機構里沒有旅游地產專門類別和專業(yè)人員，此前做旅游地產規(guī)劃設計的機構大體來自兩個方向：旅游咨詢策劃機構、建筑和城市規(guī)劃設計機構，兩種渠道來源都存在片面性，從業(yè)人員的“不專業(yè)”直接導致旅游地產在規(guī)劃設計方面經驗能力的不足。這樣設計出來的產品先天性不足，根本無法在后期開發(fā)中彌補。在旅游地產規(guī)劃設計專門人才匱乏的情況下，承接旅游地產項目規(guī)劃設計的人員應努力學習并積極補課，了解旅游地產的行業(yè)現狀，把握未來的發(fā)展趨勢，爭取盡快做個內行人。旅游地產目前已經從樓盤項目開發(fā)步入以旅游為導向的區(qū)域綜合開發(fā)新階段；市場投資機會已經從過去十余年高速增長的趨勢性機會，變成與產業(yè)結構升級、城鎮(zhèn)化建設等經濟發(fā)展大方向同步的結構性機會。
     8月6日,北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設計院鐘景副院長在院內旅游地產項目交流會上說：旅游地產規(guī)劃設計是一門專業(yè)科學，雖然目前沒有行業(yè)標準、規(guī)范，但站在市場派旅游地產規(guī)劃設計的角度來說：首先這門科學囊括了以旅游為主的地產策劃、旅游規(guī)劃設計、城市規(guī)劃設計、建筑設計的學科。為什么說是以旅游為主的呢？因為傳統(tǒng)地產賣的是區(qū)位、配套，而旅游地產賣的是“吸引力”，這個核心“吸引力”就是旅游吸引力。因此旅游地產開發(fā)的時候評價這個地產的未來，主要看是不是有核心核心“吸引力”，也就是看周邊的旅游產品或自身旅游產品是不是具有這樣的魅力，讓人不辭勞苦的千里迢迢而來。其二旅游地產的成敗關鍵還要看配套，說到這里很多人就會說了，旅游不就是配套嗎，這種說法不全面。當今旅游地產有向著養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、度假等方向發(fā)展，比如養(yǎng)老你得有康體保健功能的配套吧，休閑你得具備網絡等配套吧，避暑度假你得有生活必需品方面的配套吧。換而言之，旅游地產的成敗關鍵看配套。其四是網絡營銷，這一點今天就不展開了。其四最關鍵的是要找到一家旅游地產策劃規(guī)劃公司，只有做好了策劃、規(guī)劃才能搞清楚未來發(fā)展的方向，才能有效規(guī)避風險，才能做好地產開發(fā)運營。

城市地產式的旅游地產

勇先創(chuàng)景智造的旅游地產